做低网签价卷土重来 二手房经纪避税花样百出

来源:地产中国网 2013-05-06 16:18:00

做低网签价“卷土重来”

“不满5年的商品房,按照差额20%计算个税后,竟可以是负值?”听完经纪人的“妙招”后,看房人高女士才明白什么叫“上有政策、下有对策”。20%个税新政执行后,京城二手房市场迅速跌入冰冻期,有个税的房源乏人问津。为了避税,曾经流行的做低网签价之法又“卷土重来”。

卖价竟比买价“低”

握有60万元现金想买套小户型二手房的高女士,属于典型的“观望型”购房人。北京“国五条”细则出台后,原本略带冲动的她立即转为谨慎,一边四处看房,一边坐等调控见效。不过,有个税的商品房,几乎不在她的看房计划内。

“除非业主报价能低到省出个税的钱,否则不看。”尽管如此叮嘱,上周末,经纪人还是向她推荐了东四环一套不满5年的60平方米两居室,总价210万元,折合单价每平方米35000元。

“这房子户型好,总价又不高,业主是诚心卖呢。虽然不满5年有个税,但我能帮您做成零。”根据经纪人的说法,只要高女士能凑出130万元的首付,贷款80万元,他就能把购房的网签价“做低”到110万元。而业主原来的购房价格是115万元,买卖差额为负数,所以个税也是负值。

“卖价竟然比买价低?在目前的楼市下谁相信啊。”高女士觉得这一“妙招”风险太大,可经纪人却拍着胸脯保证,这个网签价格并没有低于住建委制定的过户指导价,所以有把握能通过。

有税房源“花样”推

和市民高女士的想法一致,北京“国五条”细则出台后,“满五年+唯一”的无个税房源成为二手房市场的“香饽饽”,而有个税的房子则变得乏人问津。

根据我爱我家、中原地产中介机构的统计数据,目前市场超过90%的交易都是满五年唯一房源,而个别涉及个税的房源,卖方也会下调部分房价,购房总支出不会超过无个税房源。

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20%个税新政执行后,京城二手房市场迅速跌入冰冻期,有个税的房源乏人问津。为了避税,曾经流行的做低网签价之法又“卷土重来”。
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