不过,记者昨日以看房人身份走访市场发现,由于无个税房源量少、价难跌,一些经纪人也开始向买房人推荐不免个税的房子。在甜水园附近,经纪人小陈向记者推荐了四套房源,其中三套都是满五年不唯一,或者唯一但不满五年的有个税房源。
“您看,这些有税的房子的总价,平均要比无税房低出3万到5万。关键是,这三套都是老公房,核查不到原值,您也就是按成交价的1%交个税,也就2万元上下,一点儿不多。”
做低网签价是惯用招
不过,无论是老公房,还是商品房,当记者表示“还是想考虑无税房子”时,经纪人均立马抛出了做低网签价的“杀手锏”,劝说记者只要多付些首付、少贷一点款,他们就能把网签价做得比实际成交价低,从而实现避税,少则几千元,多则上万元。
据记者了解,两年以前,做低网签价的方法,曾在二手房市场广为流行。但是,随着2011年年底北京市对二手房过户指导价予以调整后,过户指导价根据情况每季度调整一次,一般最低也是市场价的70%上下,中介做低网签价的情况已大幅减少。而面对20%的个税新政,这一方法又被重新提起。
不过,一位不愿署名的中介人士告诉记者,凡事有利必有弊。由于目前政府对网签价的审核已经趋严,要想成功做低网签价,就意味着购房人得多支付首付,这对购房人来说也是一笔不小的负担。(北京晚报)
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