据统计,“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。
链家地产市场研究部张旭介绍,通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降,但今年受政策叠加影响,“五一”小长假期间网签量为近5年最低。
据北京市住建委网站统计,5月1日,北京期房网上签约151套,其中住宅128套;现房网上签约80套,其中住宅11套;存量房(二手房)网上签约12套,其中住宅5套。
进入5月,北京楼市新政细则出台已经满月。多家中介门店的经纪人告诉记者,4月以来,二手房市场十分冷清,看房人和成交量都急剧下降,“五一”假期内尤为冷清。
市场分析人士认为,新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望,目前成交的主要支撑都来自刚需。未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。
当前,一部分购房群体预期不稳,短期内观望情绪仍将持续。从趋势看,预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量,可能低于今年1、2月份的平均水平。
上海:买卖双方持观望态度
2013上海房展会暨“五一假日楼市”,是“国五条”细则出台后的上海首个大型房展,“风向标”意义明显。
虽然此次展会规模达2万平方米,近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目,观众逾10万人次,但总体上依然是观望为主,出手不多。
在现场,记者看到,买卖双方都呈保守状态。
本届展会上消费者最希望看到的大幅优惠现象并没有出现。明码标折的楼盘至少10多个,但刚需项目的优惠力度明显不足,而且部分楼盘只有在此次房展会才略有优惠。
据主办方统计,此次房展会参展楼盘均价为每平方米2.3万元,意向签约套数2000套,国内房地产项目意向成交4亿元、海外房地产项目意向成交6000万元,总共意向成交面积20万平方米。
在房展会的同时,记者从上海二手房指数办公室获悉, 随着3月底沪版“国五条”细则落地,4月二手房市场回到3月前的水平,恐慌性购房现象大幅减少。二手房价格4月份涨幅出现回落,比3月缩小0.22个百分点。
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