上海二手房指数办公室认为,由于3月楼市透支了大量需求,相当部分消费者开始观望并以咨询为主,加上20%个税计征仍未执行,盲从入市减少,理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算,导致二手房成交速度放缓,成交量锐减,价格继续向上的支撑力减弱。
广州:交易低迷并未带动均价下滑
据搜房网数据监控中心最新统计,4月29日—5月1日,广州全市住宅共签约382套。日均成交约127套的成绩,相对2012年“五一”假期日均167套交易量减少40套。
导致今年广州“五一”小黄金周交易低迷的原因,除了“国五条”及广州“国五条”细化政策之外,最直接的政策因素是,从今年4月24日起,广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受政府价格指导。
在如此严厉的价格监管下,今年“五一”广州没有一个楼盘或者板块在价格上出现大的波动,开发商的观望再加上买家对“限价”可能带来机会的等待,使这个“五一”平淡得出奇,一些节前计划“五一”期间开盘的中高端盘,多数只开放不销售,或者干脆直接封盘不卖。
进入4月份以来,广州二手房市场出现了“退烧”迹象。到了“五一”小黄金周,广州一手楼交易也全面下滑。但交易量的下滑,并没有带动交易均价的下滑,特别是同一地段同一档次的楼盘的交易。
5月4日,广州全市网签213套,成交面积为22191平方米,成交均价为11360元/平方米。
深圳:一手房回暖趋势明显
5日,深圳房展会落幕。记者在现场看到人并不多,且多为“走马观花”了解项目。和本土项目的少人问津相比,海外置业倒成新宠。
据深圳市国土规划委数据显示,4月深圳新房市场成交面积35万平方米,共3901套,数量基本与3月份持平。4月新房均价为21958元/平方米,创下2010年3月以来的新高。其中,福田区新房均价更是达到43583元/平方米。在4月热销楼盘中,七成均价都在2万元以上。
同时,深圳市二手房市场成交大幅回落,仅为5575套,环比减少七成。中原地产一销售人员表示,他所在的片区4月份二手房成交量只有2套,不到3月份成交量的1/10。
业内人士表示,深圳“国五条”的力度与效果不及预期,前期的大幅透支带来二手房市场回归理性,同时也伴随一手房回暖趋势明显。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为,“国五条”细则出台前后的3、4月份,受政策不太明朗的影响,房价会有小的波动,市场也会出现局部异常,比如二手房交易量突然放大。“各地采取措施有一个过程,但随着调控细则的逐渐明朗,5月以后,房价涨幅会稳定下来。”(人民日报0
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