为期四天（5月2日-5月5日）的哈尔滨第36届春季商品房展销会5月5日在哈尔滨国际会展中心体育馆落下帷幕.据统计,四天春展共成交(含意向成交)112套商品房，成交面积8800余平米，成交金额7440余万元；其中二手房成交(含意向成交)12套，成交面积720余平米，成交金额580余万元；接待参观约19万人次。购房者意向明显观望居多。

       楼市似乎比以往更像是站在十字路口。“国五条”新政落地后，2013哈尔滨春季房展首次让人感觉不到楼市是向上还是向下。规模缩小、人气低迷，2013哈尔滨春季房展5月2日开门便遭到冷遇，万达、华润、保利等龙头房企集体缺席，二手房和山东、海南等沿海楼盘占据半壁江山，甚至还有家电展位充斥其中。

成交套数、金额双跌国五条影响逐渐凸显

本届房展会商品房成交112套，较上届秋展下降11.81%,同比下降75.81%,成交金额7440余万元，较上届秋展下降2.87%,同比下降73.43%。不仅成交数据有所下滑，参观人数也略有降幅，创近年来展会数据新低。本届展会召开正逢国五新政出台不久，国五条对市场的影响逐渐开始凸显，开发企业和购房者均陷入观望态势中。开发商虽然给出一些折扣和优惠，但是并不能打动大多数购房者，据记者现场了解，很多人仍然觉得参展项目优惠力度不高。同时很多参展的购房者也表示，参加展会主要想了解一下目前市场和楼盘都有哪些动向，之后在适机出手，对是否会在展会期间成交，很多市民表示，除非遇到特别合适的楼盘和价格，否则还是会在观望一段时间。

本地参展企业数量下降 大牌房企纷纷缺席

本届房展会本地开发商共有26家企业参展，与上届相比数量有所下降，降幅超过20%，且本届展会大牌开发企业诸如滨才、宝宇、万达、哈综开等均未参加展会，使展会失色不少。分析众多大型房企集体缺席房展会的原因，主办方相关负责人表示，作为由政府相关部门参与主办的房展会，其对参展房企是有着严格要求的，参展企业必须取得商品房预售许可证等“五证”。目前，尽管许多在哈大型房企之前曾销售过一期或二期项目，但其后期在建项目“五证”不全一样不能参展，这使一些大型房企错过了春季房展会的机会。但同时部分房企负责人也表示，目前展会对成交量影响不大，所以总部对公司报上去的参展申请并未批准。

新国五条时代 二手房交易明显回落

本届房展会二手房参展企业较去年有所增加，但本届二手房成交套数较上届下降86.36%,降幅较为明显.国五条新政出台之后,对二手房产生一定影响,让很多本要购买二手房的购房者转战新房市场.据搜房网针对房展会的数据调查显示，85%的参展网友意向购买新房。但是由于哈尔滨新政细则并未涉及到20%个税问题，二手房市场未来出现大幅度下滑情况也不太可能。

刚需置业 适当时机该出手时就出手

虽然本届展会的人气与成交数量不是十分乐观，但是参展的购房者目的还是比较明确，据地产中国网数据调查，八成以上网友还是为了买房而去展会现场,80%的网友仍属于刚需大军。首套置业、改善性购房仍然占据市场需求很大份额。对这些购房者，业内专家表示，哈尔滨房产市场泡沫并没有一二线城市那么高，因此房价不会出现大幅度下降，刚需一族，应该结合自身条件，看准市场时机，该出手时就出手，一味等待和观望并不是十分明智的选择。

外埠项目“抢滩” 楼市风向标“失灵”

在2013哈尔滨春季房展会上，沿海楼盘项目优惠力度要比哈尔滨本地的大得多。部分楼盘项目打出了一次性付款打折优惠、一些海景房项目甚至以“免费旅游、包食宿”的招牌来吸引看房者。而且，参展商们在宣传册、现场表演方面也下足了工夫。但是，与参展商和销售人员的热情相比，看房者的态度显然冷淡得多。房展会例来被业界称为楼市的“风向标”、“晴雨表”，但这次却给人失灵的感觉。相比去年房展，今年春季房展哈尔滨本地楼盘折扣力度已“大不如前”并不奇怪，因为房价上涨，开发商已经不愁卖楼。但是，另一方面，购房者却也不积极，冷清的人气似乎不支持房价再上涨。

据了解，作为当地最权威的房地产盛会，近年来，哈尔滨房展会的成交状况连续下降。哈报传媒石亮甄昊元工作室策略总监甄昊元指出，“今年的参展楼盘数量的下降和楼盘的分布，对于整个市场来说很正常。数量的下降与哈尔滨市场2012、2013年没有新产品推出是有关系的。另外一方面，参展商主要分布在一些新区，这和哈尔滨二环核心区没有新项目开发有关的。整体来看哈尔滨新楼盘的开发和我们居住的选择已经出现分散化了。现在市民已经普遍接受一些新的区域、二环外、三环内很多地段的价值被新的发现，未来松北和哈南两大板块值得关注。2010-2012年3年期间哈尔滨路网的改建、大的交通线路的贯通使得交通非常方便。在新的交通格局下，从哈尔滨最北到最南大概只需要半个小时的车程，这给我们住房的选择和生活品质的改善提供了新的机会。