新国五条时代 二手房交易明显回落

本届房展会二手房参展企业较去年有所增加，但本届二手房成交套数较上届下降86.36%,降幅较为明显.国五条新政出台之后,对二手房产生一定影响,让很多本要购买二手房的购房者转战新房市场.据搜房网针对房展会的数据调查显示，85%的参展网友意向购买新房。但是由于哈尔滨新政细则并未涉及到20%个税问题，二手房市场未来出现大幅度下滑情况也不太可能。

刚需置业 适当时机该出手时就出手

虽然本届展会的人气与成交数量不是十分乐观，但是参展的购房者目的还是比较明确，据地产中国网数据调查，八成以上网友还是为了买房而去展会现场,80%的网友仍属于刚需大军。首套置业、改善性购房仍然占据市场需求很大份额。对这些购房者，业内专家表示，哈尔滨房产市场泡沫并没有一二线城市那么高，因此房价不会出现大幅度下降，刚需一族，应该结合自身条件，看准市场时机，该出手时就出手，一味等待和观望并不是十分明智的选择。

外埠项目“抢滩” 楼市风向标“失灵”

在2013哈尔滨春季房展会上，沿海楼盘项目优惠力度要比哈尔滨本地的大得多。部分楼盘项目打出了一次性付款打折优惠、一些海景房项目甚至以“免费旅游、包食宿”的招牌来吸引看房者。而且，参展商们在宣传册、现场表演方面也下足了工夫。但是，与参展商和销售人员的热情相比，看房者的态度显然冷淡得多。房展会例来被业界称为楼市的“风向标”、“晴雨表”，但这次却给人失灵的感觉。相比去年房展，今年春季房展哈尔滨本地楼盘折扣力度已“大不如前”并不奇怪，因为房价上涨，开发商已经不愁卖楼。但是，另一方面，购房者却也不积极，冷清的人气似乎不支持房价再上涨。

据了解，作为当地最权威的房地产盛会，近年来，哈尔滨房展会的成交状况连续下降。哈报传媒石亮甄昊元工作室策略总监甄昊元指出，“今年的参展楼盘数量的下降和楼盘的分布，对于整个市场来说很正常。数量的下降与哈尔滨市场2012、2013年没有新产品推出是有关系的。另外一方面，参展商主要分布在一些新区，这和哈尔滨二环核心区没有新项目开发有关的。整体来看哈尔滨新楼盘的开发和我们居住的选择已经出现分散化了。现在市民已经普遍接受一些新的区域、二环外、三环内很多地段的价值被新的发现，未来松北和哈南两大板块值得关注。2010-2012年3年期间哈尔滨路网的改建、大的交通线路的贯通使得交通非常方便。在新的交通格局下，从哈尔滨最北到最南大概只需要半个小时的车程，这给我们住房的选择和生活品质的改善提供了新的机会。