“不统一限购”逻辑
珠海政府的知情人士告诉记者，珠海细则之所以迟迟未出，珠海向上级陈述的理由是：不需要将限购覆盖全区域，也能稳定楼市。其逻辑是，珠海城区与新区的楼价差别颇大，让成交更多的集中在价格较低的新城区，对稳定楼价更有现实意义。如果全行政区域限购，由于地理及人文因素，结果是将购房者推到临近珠海的中山市，对平稳楼市没有作用，对政府卖地收入就更是负面。
记者了解到，现在实行限购的珠海香洲区楼价早已在1.5万元/平方米以上，西区等地的折后均价则还在每平方米五六千元左右。有政府智囊研究后认为，现在珠海成交有2/3集中在西区及其他新区域，一旦全区域限购，将来会有更多的成交回归到香洲区，对珠海楼价控制反而更不利。另一方面，4月下旬，珠海连续挂牌了两块商业地，均位于西区，从政府收益的角度看，也不希望全区域限购。记者了解到，珠海2012年土地出让收入基本与2011年持平，但楼面均价下降了10%。
与珠海的犹抱琵琶半遮面不同，佛山干脆表示不会再出台新措施。佛山市住房和城乡建设管理局副局长林振汉表示，佛山一直都在严格执行限购政策，现行政策与国家政策没有任何相悖之处，所以没有必要再出台相关细则。实际上，2011年佛山主动出台限购措施后，土地出让金曾大幅下滑，从2010年的30.6亿元下降至2011年的20亿元。2011年10月，佛山曾试图松绑限购令，但没想到被上级叫停，当天就暂缓执行了。
此次佛山市官员认为该区域楼市稳定，因此没必要出台“细则”。
但上述理由要得到认同的前提，是楼价要得到控制。数据显示佛山今年一季度成交量同比大幅上涨一倍，价格同比增幅1.83%，超过限购前2011年第一季度。而珠海搜房网数据监控中心统计显示，该市现在售楼盘价格也有小幅上涨的趋势。业内人士推测，正是这一原因导致今年政府有意控制珠海黄金周的可售项目。
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