“限价”更重要?
无独有偶,同样将目光瞄准成交价格的还有广州和深圳。
继深圳“限价”后,4月24日,广州全市执行商品房住宅预售价格网上申报制度,开发企业预售商品住宅前,必须办理预售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。实际上,如果仅仅从条文上理解,广州只是把网上申报扩充到全市,广州老十区早就实施网上申报。
但4月底的广州楼市充满了不安与爆料,在广州宣布全市网上申报前,就有开发商在微博上爆料,称广州房管部门召开了开发商“通气会”,口头通知“广州住宅今年成交均价不得超去年”,随后广州国土房管局否认了这一说法。但第二天,保利广东公司董事长也在微博上表示:“传广州真的限价,不!是国土房管局亲自定价了!”
该房企表示,此前从未出现这一情况。如此限价同时又没有缓冲时间,实在大出所料。
广州“限价”迅发,实际上是颇为无奈。在新国五条出台后,广州也按时拟定了相应细则。其中限购细则中表示,属于广州管辖范围的增城、从化两市是否限购,由两市自行决定。随后增城表示不实行限购。
但3月广州楼价飙升,当月广州新建商品住宅网签价格同比上涨了34.9%,一季度同比上涨了22%。2013年广州房价的控制目标是要低于广州人均可支配收入净增幅,换言之,全年涨幅不能超过7%~8%。广州市常务副市长陈如桂此前公开表示,广州要调房价,比其他城市的压力都要大得多,主要因为广州中心城区高端住宅不断推出,价高量大,要整体调控比较困难。
有分析人士认为,广州不将限购覆盖至全部区域,也是希望价格较低的增城、从化的成交量能拉低整体楼价。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,这样处置是实事求是的做法,但他还是认为:“控制高价项目预售和签约将是政府完成年度目标的杀手锏,不用此招今年恐怕真不容易完成。”他也是最早爆料广州今年成交均价“禁涨”的人士之一。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产