五一小长假期间，有人忙着访友、踏青，也有不少人忙着看房、购房。因此，郑州不少售楼部在小长假期间的访客量都比较大。与购房者的热情稍有反差的是，今年郑州楼市的五一优惠幅度远没有往年高。

【小长假】

售楼部里访客多 巨额优惠少

4月29日上午，郑州市农业路与天明路交叉口，某楼盘的销售人员正在派发宣传单。据销售人员介绍，该项目负责人对五一市场比较看好，于是加大推广力度，派出大量销售人员派发宣传单页。但是在宣传单上，记者既没看到“特惠”、“巨惠”等字样，也没找到实质性的大幅优惠。

走进售楼部，里面的访客非常多。一名年轻的购房者说：“感觉今年的房价涨得比较快。最近，我一直在各售楼部转悠，想看看五一期间哪个楼盘有比较大的优惠。”不过，他显然还没找到合适的。“今年的优惠幅度，不是很高”。

同样的情况也出现在郑州北区和南三环的几个楼盘中。今年上半年郑州市区住宅供应量较小，供不应求的情况普遍出现，各大楼盘售楼部访问量都很高，但巨额优惠并不多。

在郑州南三环的一处楼盘售楼部，记者向售楼人员询问今年是否会推出一定的优惠，销售人员回答：“今年住宅销售比较好，即使有新的优惠，幅度也不会很大。”

据业内人士分析，目前房价上涨的压力依然存在，多数楼盘已经收紧或取消原有优惠政策。所以，也有业内人士建议，五一推出的优惠力度虽然不大，但是如果已经有了中意的房源不妨出手。

【五月】 新盘大量入市 老城区再领跑市场

“红五月”或许会在今年热热闹闹地到来。据搜房网的监控数据显示，截至2013年4月23日，预计于5月入市的楼盘已有23个，其中纯新盘13个。新开盘中，普通住宅17个、商铺3个、写字楼1个。

与4月相比，5月开盘项目在区域分布上稍有变化。金水区6个，中原区5个，管城区3个，高新区2个，郑东新区2个，中牟2个，惠济区1个，上街区1个，新郑市1个。新开盘主要集中在金水区，显示市内楼盘开始领跑郑州楼市。

在“新国五条”及细则的重压下，4月楼市主要集中在二手房的成交上，手里握有新盘的开发单位处于观望状态。然而细则下发后对20%个税等问题未提及，在蛰伏了一个月之久后，伴随着二手房市场脚步的逐渐放缓，新房市场拔节而上。跟着夏天的步伐，郑州楼市也逐渐进入一个新的阶段。目前开盘即清的场景在各个楼盘上演，如上月开盘的高新区某楼盘，开盘当天500多套房源被诸多购房者抢购，最后仅剩20多套。

预计今年下半年还将有大量新盘入市，以现在的房价来看，再增长的空间不大，如果在大量新盘上市时选房，可选择的余地比较大。

■ 亮相show

郑州华润·悦府精彩亮相 “璀璨万象”活动不断

4月29日~5月1日华润置地(郑州)公司携手中国东方文化研究会、台湾宝石协会，特邀海峡两岸鉴宝专家亲临郑州华润·悦府营销中心，并携瑰宝展同时上演。此次鉴宝活动为郑州华润·悦府高品质系列活动之一，华润置地(郑州)公司致力为中原地区客户带来更多高品质体验享受。

继华润·悦府样板府邸瞩目绽放，启动全城VIP贵宾招募后，“璀璨万象”高品质活动不断亮相。

据悉，华润·悦府样板间璀璨亮相后，很快成为媒体、业内人士和高端客户关注的热点。相信华润的力量，相信品质的承诺，一时口口相传。作为中原地区为数不多的精装豪宅，作为集萃了全球顶尖材质、以媲美手工精神的“华润置地毫厘工程”精工筑造的产品，悦府，无疑是最具打造出光芒耀眼的样板间的资格的。

华润置地坚持认为，“豪宅样板间，最应该说真话，而不是说漂亮话”。相对于传统豪宅样板间的做法，华润·悦府的样板间执拗地选择了“真实呈现”这一朴素真诚的途径：Low-E玻璃的隔绝紫外线效果、铝模板对建筑肌体的品质基因塑造、玄关系统的人性动线规划、家政区功能分区的精细、户型巧变的玄机所在、厨房操作系统的完美规划、卫浴空间的功能解读、家居小夜灯的贴心设置、入户声控光源系统的自如掌控、地板采暖的舒适与节能、户式中央空调系统对室温的自如掌控……m

低首付零负担 金林中心都市公寓首发

4月29日，金林中心住宅的收官之作——32#都市公寓3单元正式开盘，所推出的252套房源基本售罄。这是金林中心在2013年的首次推盘，作为面向年轻一族推出的中小户型产品，受到了城市新贵的高度认可与热捧。

金林中心都市公寓，兼具地段优势、综合体价值及发展优势的稀缺价值成长型产品。35平方米~88平方米户型设计，首付低至9万元起，月供仅需1300元起，面向更多人打开了一扇通往城市中央、享受前所未有都会生活的大门。

26岁的梁先生正在现场选房，他说：“我一直希望有一个属于自己的‘小窝’。金林中心的位置、整体项目规划、户型的设计和未来的发展都让我非常心动。这次推出的小户型的首付、月供都在我的能力范围之内，这是我人生中的第一次置业，我非常激动。”

的确，80后中的大多数正在为自己的向上青春路拼搏着，他们渴望享受最好的青春年华，更渴望梦想照进现实的那一天。而金林中心都市公寓无疑是能够与他们内心产生高度共鸣的产品，开盘便基本售罄便是最好的证明。

目前，金林中心一、二期住宅产品已完美绽放，现房实景，即买即住;三期大型商业项目即将启动。

金林中心都市公寓，以金水商圈核心80万平方米城市综合体为背景，代表集约化、全方位享受都市元素的全新生活方式的新生力量，为更多的人提供一个全面享受都市生活元素的舞台。金水繁华核心、便捷交通网络、完善的生活配套，500米半径范围内，足以全面满足人们对物质、精神生活的所需。

25万平方米超大规模高端购物中心，是金林中心重要的组成部分，也是金林置业倾力创建的世界级多元生活体验中心，将聚集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐与生活服务等丰富业态，引入真正具有国际水准的品牌，购物、休闲、娱乐“一站式”现代商业中心，将成为金林中心业主至享现代城市生活的休闲主场，随时随地满足内心的细节需求。

【支招】 购房牢记四招

五一买房，不少售楼部优惠仅限三天，也有的将优惠延续到一周内。购房者非常容易忙中出错，所以特别支您四招让您买到满意的房源：

1.听人口若悬河不如自己实地考察

耳听为虚，眼见为实，实地考察、货比三家很关键。最好再带上有经验的人帮忙。

2.根据自己的经济能力选择住房

面对如此多景美、精装、具有升值潜力的楼盘，再加上打折、优惠等促销，不少购房者都会产生“乱花渐欲迷人眼”的感觉，从而冲动购房。

3.提前向老客户咨询房企品牌口碑

考察房企的品牌如何，其实一个最为简单的办法，就是请教该品牌的老业主，让他们告诉你究竟值不值得购买。

4.别被销售人员“吓唬”以致出错

当购房者犹豫不决时，销售人员往往会以“房价即将上涨”、“产品过段时间就要涨价”、“该户型已经所剩无几”等理由诱惑购房者尽早出手，因此要谨慎辨别。