新政“满月” 别墅成交量跌3成以上

新政出台“满月”，上海别墅成交量及成交面积环比均量跌3成以上。沪版“新国五条”发布前夕，购房者为赶搭政策“末班车”，3月别墅市场呈现爆发式成交，3月别墅成交创下了715套的制高点，这一数据相当于2012年同期的2倍之多。

“恐慌性”购房潮过后，4月别墅成交峰转直下，市场阶段性进入“休眠期”，成交量急剧萎缩至494套，特别是4月新政落地首周，成交量环比3月第四周大幅萎缩62.34%。尽管第二周以后成交呈现一定程度回温，但也乏力挽回4月成交量环比大跌的态势。

上海搜房数据监控中心分析师王倩指出，“国五条”中关于二手房20%交易税费的细则对于别墅市场的影响十分明显。为规避换房可能产生的交易费用，很大一部分改善型买家分流至一手房市场，并选择在3月政策“空窗期”积极入市。3月别墅市场的放量成交透支了大量的市场需求，加之新政效应尚未完全释放，沪购房者心态发生变化，盲从入市减少，别墅成交逐渐回归理性水平。

从成交区域分布上来看，2013年4月上海市别墅总计成交面积11余万m2。全市出现交投的12个区县中，徐汇区以259.72的成交面积新加入别墅交投行列。

除了浦东和普陀之外，其他11个区县成交量全线下跌，其中杨浦跌幅最为显著，环比骤跌8成以上。嘉定和奉贤4月成交同样“不尽如人意”，环比跌幅均在5成以上。

4月表现最为突出的是普陀区，总成交面积1418.44，环比大涨144.15%；4月全市成交超2万m2的区县仅有2个，浦东新区以23162.75m2的签约面积领跑全市，松江21646.42次之，2区成交面积之和占全市成交总量逾40%。

经济型别墅垄断月 宝山别墅4月稳坐榜首

4月成交前10位中，经济型别墅“独领风骚”。松江、浦东各占3席。

位于宝山顾村板块的保利叶上海以27套的成交量、成交面积6884.96、26519元/的成交均价摘得冠军宝座。据悉，该项目3月26日加推45套新房源，办理VIP卡可享总价减20万的优惠，凭借新盘入市、优惠促销的营销策略赢得市场广泛认可，4月以来一直稳坐周成交面积榜首位置，目前市场去化率已达6成。位于浦东周康板块的莫奈庄园和位于宝山淞南高境板块的上海三湘海尚别墅分别列榜单第二、第三位置。

上海搜房数据监控中心分析师王倩认为，新政国五条在抑制投机、投资性购房的同时，也让改善型购房者出手更趋谨慎，“一步到位”渐成置业潮流。经济型别墅总价适宜，并拥有相比公寓更优越的居住生活环境，因为成为具备一定经济实力的改善型客群的理性置业选择。