浙江桐乡市，地处杭嘉湖平原腹地，自古是浙江省重要商埠之一。随着房地产业快速发展的刺激，一时间专业市场、零售商场等商业地产如雨后春笋般出现。

该市有知名的乌镇旅游景区，借助旅游概念及地理位置，不少开发商招徕着外地的商铺投资者，并宣称投资商铺“零风险，年回报率不低于8%”。

不过，近日，《每日经济新闻》记者在现场看到的却是另外一番景象：店铺门紧锁、残破的装潢、商铺柜台上已满是灰尘……

炒铺客对记者表示，不光收不到租金，还要支付房贷。

冷清的市场

曾经名噪一时，吸引了上海、江苏、浙江投资者的桐乡商铺，如今却变得异常冷清。

5月4日，周六，桐乡市客运中心东侧的桐乡中国鞋业皮革城空荡荡，商铺紧闭，市场内已满是尘埃。“周边建起这么多市场，有些市场定位相同，都是皮革、鞋业，这个市场被挤倒了。”一名正在巡逻的保安人员话里似乎带着些抱怨。

在桐乡市客运中心四周，除了桐乡中国鞋业皮革城，还分布着桐乡世贸中心、桐乡国际蚕丝城等多家专业市场，这些市场面积少则一万平方米，多则十万平方米。

与桐乡中国鞋业皮革城相邻的是桐乡市世贸中心，同样主营鞋类、箱包以及其皮革制品，而且规模更大，对外称打造 “世界皮革直营航母”、“中国最大的皮革集散地”，这家市场生意同样并不理想。《每日经济新闻》记者在桐乡市世贸中心现场看到，不少商铺经营户或在看报纸或在上网，整个市场很少看到消费者的身影。

一位经营鞋业自称本地人的老板称，旺季时生意也不是特别好，现在是淡季生意就更差，市场上的经营户如果是不是自供自销，通过进货转手再卖，难以收回各项成本。市场走的是旅游加购物的方式，消费者主要为外地的旅游人士，市场方设法通过旅行社等机构将旅客带到这里来消费，如果没有旅客，基本上就没生意。

记者在现场了解到，不仅在桐乡市客运中心周边的市场，而在其他板块，如香港城、浙北旅游购物中心等，市场透露出来的景气同样冷清。

生意冷清为何很多商户还愿意坚守?记者与其中一经营商户攀谈了解到，主要缘于这里的商铺都是零租金。

该经营户表示，市场方数次提出要交租金，但很多经营户表示由于生意很清淡，一年的营业额还不够店铺租金，一旦有租金，就立即搬走，市场方面提了好几次最后都无果告终。

泡汤的租金

“包租15年，税后年回报7%”，在这些冷清的市场背后，演绎的则是另外一种商业逻辑。

根据互联网上公开的有关桐乡中国鞋业皮革城的信息显示，该市场采取的是返租模式，“包租15年,税后年回报7%”。

桐乡世贸中心也承诺给购买商铺的投资者前三年8%租金回报，第四年到第六年10%租金回报，前三年的租金收益，已经通过返租的形式，从商铺总价中扣除，该市场的总建筑面积达到了60万平方米。

自称为中国第一蚕丝城的桐乡国际蚕丝城，同样用返租的方式吸引商铺投资者。根据介绍，委托经营十年。包租5年，每年是原价的8%回报。