桐乡中国鞋业皮革城、桐乡世贸中心、桐乡国际蚕丝城等市场，通过高返租的方式对外出售，开发商也将风险转嫁给了这些商铺投资者。

记者前不久陆续接到来自上海、杭州、台州、江苏等地投资者的反映，称他们于2008年至2011年期间，购买了由浙江厚源房地产开发有限公司开发的桐乡香港城商铺，随后，另外一家名为浙江厚源商业发展有限公司与其签订了商铺委托经营管理协议。

商铺投资者出示的一份《桐乡香港城商铺委托经营管理协议》内容明确，管理时间段期间，甲方按时间段将租金支付给乙方，租金为每6个月支付一次，甲方应于每个半年租金支付时间段前十天向乙方支付租金。

上述委托协议还显示，商铺每年的租金实现逐年增长，如2011年为10804元，2012年为12154元，到了2016年，租金上涨至13504元。

如今，香港城大部分商铺已“人去铺空”，涉及到的商铺约一千多家。“租期还没有结束，租金现在已经拖欠了一年多了，找他们，他们就说没有钱。”而桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人向记者表示，政府也出面协调，但开发商今日说在长沙，第二次说在苏州，难以联系上开发商。

有业主表示，售后返租是当时香港城开发商打出的重点销售策略，在此策略的刺激下，香港城项目的销售一路火爆。尽管当地的住宅价格在3000元～4000元，在这些诱人的宣传攻势下，这些商铺的单价达到2.2万元左右，“相差五六倍”，“一些业主租金收不回，还要承担每个月的银行房贷”。

有律师认为，国家相关法律明确规定，开发单位不能承诺固定的租金回报，现在出现的普遍模式就是开发商再注册一个独立的经营管理公司，由这家公司与商铺投资者签订返租协议，如果经营不好，责任也只限于这家经营管理公司，同时开发单位也将市场的招商风险转嫁到这些商铺投资者身上。

浙江省一知名的商业地产营销策划公司负责人则向记者透露称，伴随房地产业近年来高速发展，分布于上海、杭州及其周边近郊的专业市场型商铺层出不穷。桐乡聚集着相当庞大的一批专业市场，以及通过各种名头打造的出来的“城”，规模少则10来万平方米，多则50万平方米，但这么大的市场竞争力却没有相匹配的人流量来支撑，势必会产生“空城”。

膨胀的风险

虽然桐乡中国鞋业皮革城、桐乡世贸中心、桐乡国际蚕丝城等多家专业市场生意冷清，部分市场出现了空城，但新的市场仍在不遗余力在建造。