港楼市“限外令”阻内地买家 房企称豪宅销售更加困难

来源:地产中国网 2013-05-06 10:06:00

港府推出买家印花税之后,除了香港豪宅市场中的内地买家比例下跌明显之外,在香港中小型住宅市场,内地买家的比例也大跌至一成以下,公司买家更是近乎绝迹。

香港中原地产研究部的数据显示,今年第一季度已知内地个人买家占宗数比例11 .1%,跌17 .2个百分点。占金额比例16.1%,跌15.6个百分点。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,比例大跌反映买家印花税成功阻截内地买家入市,香港政府短期内不会改变买家印花税政策,内地买家只会日益减少,本地一手豪宅失去一个重要客源,销售更加困难。

除了豪宅市场,今年第一季度的香港中小型私人住宅市场中,已知内地买家占总署比例仅为4.4%,占金额比例5.2%;按季下跌5.3及6.3个百分点,比例是近四年的按季新低。其中,中小型住宅一手楼市场中,已知内地个人买家占宗数7.3%,占金额8.5%;按季明显下跌10 .4及11.9个百分点。两个比例均跌至近四年来按季新低,反映买家印花税成功阻截内地人入市。而中小型住宅二手楼市场中,已知内地个人买家比例占宗数3.9%,占金额4.3%;按季下跌4.2及4.5个百分点。

黄良升表示,买家印花税生效后,香港一手中小型住宅市场内地买家比例大跌至一成以下。客源明显减少,为一手私楼销售增加压力。同时一手私楼市场中,公司买家比例大跌至0 .5%的水平,一手私楼公司买家严重流失,近乎绝迹,对一手楼市销售非常不利,对豪宅新盘销售的打击尤为厉害。

相关政策

向内地人征收“买家印花税”

为打击炒楼,港府在去年10月26日宣布新的需求管理措施,将物业的额外印花税提高至半年内转售征收20%,半年至1年征15%,1至3年征10%。除了强化额外印花税,开征“买家印花税”,对所有住宅物业征收税率划一为15%,“买家印花税”适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物业,被称为香港楼市的“限外令”。按照此措施,内地买家在香港买楼最高可能缴35%的印花税。

(来源:南方都市报)

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