一线楼市继续退烧 上海买卖双方均持观望态度

来源:中国新闻网 2013-05-06 10:05:00

上海:买卖双方持观望态度

2013上海房展会暨“五一假日楼市”,是“国五条”细则出台后的上海首个大型房展,“风向标”意义明显。

虽然此次展会规模达2万平方米,近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目,观众逾10万人次,但总体上依然是观望为主,出手不多。

在现场,记者看到,买卖双方都呈保守状态。

本届展会上消费者最希望看到的大幅优惠现象并没有出现。明码标折的楼盘至少10多个,但刚需项目的优惠力度明显不足,而且部分楼盘只有在此次房展会才略有优惠。

据主办方统计,此次房展会参展楼盘均价为每平方米2.3万元,意向签约套数2000套,国内房地产项目意向成交4亿元、海外房地产项目意向成交6000万元,总共意向成交面积20万平方米。

在房展会的同时,记者从上海二手房指数办公室获悉,随着3月底沪版“国五条”细则落地,4月二手房市场回到3月前的水平,恐慌性购房现象大幅减少。二手房价格4月份涨幅出现回落,比3月缩小0.22个百分点。

上海二手房指数办公室认为,由于3月楼市透支了大量需求,相当部分消费者开始观望并以咨询为主,加上20%个税计征仍未执行,盲从入市减少,理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算,导致二手房成交速度放缓,成交量锐减,价格继续向上的支撑力减弱。

广州:交易低迷并未带动均价下滑据搜房网数据监控中心最新统计,4月29日—5月1日,广州全市住宅共签约382套。日均成交约127套的成绩,相对2012年“五一”假期日均167套交易量减少40套。

导致今年广州“五一”小黄金周交易低迷的原因,除了“国五条”及广州“国五条”细化政策之外,最直接的政策因素是,从今年4月24日起,广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受政府价格指导。

在如此严厉的价格监管下,今年“五一”广州没有一个楼盘或者板块在价格上出现大的波动,开发商的观望再加上买家对“限价”可能带来机会的等待,使这个“五一”平淡得出奇,一些节前计划“五一”期间开盘的中高端盘,多数只开放不销售,或者干脆直接封盘不卖。

进入4月份以来,广州二手房市场出现了“退烧”迹象。到了“五一”小黄金周,广州一手楼交易也全面下滑。但交易量的下滑,并没有带动交易均价的下滑,特别是同一地段同一档次的楼盘的交易。

5月4日,广州全市网签213套,成交面积为22191平方米,成交均价为11360元/平方米。

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一线楼市继续退烧 上海买卖双方均持观望态度
来源:中国新闻网2013-05-06 10:05:00
2013上海房展会暨“五一假日楼市”,是“国五条”细则出台后的上海首个大型房展,“风向标”意义明显。虽然此次展会规模达2万平方米,近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目,观众逾10万人次,但总体上依然是观望为主,出手不多。
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