据《经济参考报》报道,从2009年起连续四年,长沙新房年成交量超过1500万平米,而人口年均增加不到10万人。两组数据背后,透露出的是长沙楼市的真实需求量,远低于成交量。
根据记者实地调查,长沙新区部分楼盘空置率达40%以上。多个楼盘开发商透露,这主要源于非本地人购房占比超过40%所致。
但由此折射出的问题并未引起地方政府的警惕,土地收入占地方财政超过40%的比重,难以抑制政府的推地热情。长沙计划2013年供地达4600万平米,同比增加2700万平米。尽管供地过多导致利润率降低,并不妨碍开发商继续在这场盛宴里狂欢。
空置率高企4月28日,30摄氏度的高温炙烤着长沙城,由央企五矿集团开发的总建筑面积超过150万平米的大盘五矿·万境水岸,选择了日落后的晚上开盘。这个主推110平米以上大户型的楼盘依旧受到追捧,新一轮楼市调控并未给楼市降温。
这并非个例,长沙楼市近几年的天量成交已有印证。来自长沙房产研究中心提供的数据显示,2009年至2012年,长沙楼市新建商品房累计销售备案分别为1716万平米、2140万平米、1796万平米、1508万平米。
在庞大的成交量背后,泡沫风险却在悄悄积聚,这从部分楼盘的房屋空置率可略见一斑。
位于省府片区的欧洲城一期二期在2010年和2011年相继入住,但两年多过去了,记者从小区物业了解到,入住率尚不足50%。记者从业主群中得知,至少三分之一以上购房者来自在一线城市工作的上班族。而在2010年底就已入住的湘江风光带楼盘“曙光泊岸”,户型全为100平米以上,至今入住率也不足五成。
房屋空置率高企是长沙开发新区普遍面临的困境。奥林匹克公园、湘江世纪城、阳光100国际新城、绿城桂花城等超级大盘,也面临类似问题。
在深圳工作的郑江雨曾在2010年9月,以5500元/平米单价购入欧洲城二期133平米的三居,以成本价放盘抛售2年,至今却依旧未售出。这个三居室的月租金只有1500元,若再花钱装修出租并不划算,只好空置等待接盘者。
长沙好房子网彭碗杰经常与各大新盘有着亲密接触,据她观察,公寓类的中小户型入住率较高,而大户型的空置情况非常严重,以武广片区、省府片区、滨江新城、麓谷片区为代表的新城区空置率,普遍高于二环以内配套成熟的老城区。
而外地人购房比例较高是造成房屋空置的一大因素,位于岳麓区的中海[简介最新动态]国际社区原营销总监黄丹丹告诉记者,该楼盘外地购房人比例为30%-40%。新城国际花都项目策划经理刘题解也透露,根据他们的统计,来自长沙以外的湖南各地购房者占比约30%,外地人占比约8%,“为孩子买房或者作为投资购买的,都不一定会入住,所以空置率会比较高。”外地人购房比例高企在靠近高铁的武广片区和省府片区最为典型,包括新城新世界、中城丽景香山、恒大绿洲等多个楼盘销售人员曾告诉记者,购房者三分之一来自在长沙居住生活的本地常住人口,三分之一来自长沙以外的湖南各地,还有三分之一来自在外地省份工作的湖南人。
德思勤湖南公司总经理熊靖表示,长沙部分楼盘空置率偏高,主要是因为两种情况,一是“转移支付性空置”,为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋,在一段时间内处于无人居住状况;二是“投资投机性空置”,市民把买房作为投资保值、抵御通货膨胀的手段,有点经济实力的家庭,一般都有两三套住房,这必然导致在一定时期内空置。
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