长沙好房子网彭碗杰经常与各大新盘有着亲密接触，据她观察，公寓类的中小户型入住率较高，而大户型的空置情况非常严重，以武广片区、省府片区、滨江新城、麓谷片区为代表的新城区空置率，普遍高于二环以内配套成熟的老城区。
而外地人购房比例较高是造成房屋空置的一大因素，位于岳麓区的中海[简介最新动态]国际社区原营销总监黄丹丹告诉记者，该楼盘外地购房人比例为30%-40%。新城国际花都项目策划经理刘题解也透露，根据他们的统计，来自长沙以外的湖南各地购房者占比约30%，外地人占比约8%，“为孩子买房或者作为投资购买的，都不一定会入住，所以空置率会比较高。”外地人购房比例高企在靠近高铁的武广片区和省府片区最为典型，包括新城新世界、中城丽景香山、恒大绿洲等多个楼盘销售人员曾告诉记者，购房者三分之一来自在长沙居住生活的本地常住人口，三分之一来自长沙以外的湖南各地，还有三分之一来自在外地省份工作的湖南人。
德思勤湖南公司总经理熊靖表示，长沙部分楼盘空置率偏高，主要是因为两种情况，一是“转移支付性空置”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况;二是“投资投机性空置”，市民把买房作为投资保值、抵御通货膨胀的手段，有点经济实力的家庭，一般都有两三套住房，这必然导致在一定时期内空置。
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