首页>万科SOHO等29房企被疑拖欠土地增值税640亿
来源：地产中国网 2013-05-06 09:20:00
业内人士：应交税金在未缴前会暂留在企业
据记者了解，在房地产财务规则中，企业一般在“应交税金”科目下设“应交土地增值税”明细科目，专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况。“其贷方反映企业计算出的应交土地增值税，其借方反映企业实际缴纳的土地增值税，余额在贷方反映企业应交而未交的土地增值税。”一位了解房地产财报编制的业内人士告诉记者。
应交税金范畴比较广，包括企业应交未交的各项税金，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、个人所得税等。“企业在一定时期内取得营业收入并实现利润，要按照权责发生制的原则将按规定应向国家缴纳各种税金进行预提处理，这些应交的税金在尚未缴纳之前会暂时停留在企业。土地增值税清算是有一定条件的，中间遇到披露财报时间节点，出现应交未交情况也属正常。”
在京版房地产十五条调控细则中，明确了实行差别化土地增值税预征率。这主要是为了防止开发商对楼盘进行大幅涨价，通过税收的方式调控房价。调控政策也明确了加强土地增值税清算，对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。（来源：北京青年报）
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