公开资料显示,中投资本是建银投资旗下的股权投资基金平台。目前主要从事私募股权投资、投资银行、财务顾问、管理咨询等业务。建银投资是不折不扣的“国家队”,它是中央汇金100%持股公司,中央汇金则是中投公司的全资子公司。
知情人士告诉本报记者,个人合作建房一直备受“非法集资”等方面的质疑,该项目与央企资本管理公司合作,主要是为了完善制度体系、规范资金使用,防范法律风险。
中投资本相关负责人坦言,基金主要包括募集、投资、管理、退出四个环节,整个过程是需要规范的,因为合作建房涉及比较敏感的个人和民间的资金。过去的房地产基金主要机构投资者比较多,民间的比较少,把民间的资金吸收到合作建房模式当中,整个过程的规范性很重要。
“基金还是我们自己在管理,中投资本只提供专业建议,帮我们制订方案、完善制度,但将来中投资本可能会根据项目具体情况进行直接投资。”钱生辉称。
业内人士则认为,姑且不论政策和法律层面,关于“个人合作建房与非法集资有何区别”的拷问,以及资金安全、建筑质量、网上销售、分配等一系列环节的异动,都可能对“个人合作建房”这一“美好愿景”造成很大的影响。
钱生辉将合筑房产的建房模式描述为“没有创新的创新”。他称:“我们的基金和一般的房地产基金运作模式相似,但最大的区别在于,我们的股东多是购房者,并且可以全程参与项目的管理与监督。”
“房价中很多成本是无法降低的,但投资回报是可以降低的,按照房地产行业潜规则,年投资回报要达到20%,不算复利,三年也要60%。”钱生辉对记者表示,希望通过缩短投资周期,用“短平快”的开发模式降低房价。
据合筑房产方面预测,滴水湖项目的楼板价为3555元/平方米、开发成本在6500元~8500元/平方米,而相邻区域的商品房销售单价已在1.5万元/平方米以上。(来源:第一财经日报)
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