风险:
海外置业不确定性大
记者了解到,目前海外置业的个人买家主要有两种类型,一是纯投资行为;二是有孩子在国外读书或准备去国外读书,在海外置业可以用来自住兼具投资用途。
不过,加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策,短期内也不会有,现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以,从海外买房目的上看,到美国买房基本上是纯投资,而到欧洲买房,则主要是为了移民。
不过,业内人士分析,由于持有多套房的普通市民实际财力并不高,难以承担海外置业存在的风险。
广东省因私出入境移民中介协会副会长陈建云,上个月刚刚组织了一次到葡萄牙的购房置业实地考察,他告诉记者,今年以来,关注海外置业的普通市民确实有所增加,但是到最后真正出手的人其实还不算很多。
“塞浦路斯有的项目只有一块空地,就开始开卖,根本没有现楼。而且只有5年的临时居留权,不确定性太大。”陈建云说,不少普通的国内买家确实有到塞浦路斯、希腊等门槛较低的国家投资买房,但如果抱着移民的目的,将来的风险不低。像希腊,虽然置业门槛最低只要25万欧元,不过5年之后才可以获得永久居留权,十年以后才可以入籍。像葡萄牙等国家,虽然可以一步到位,获得绿卡,但置业门槛高达50万欧元,而且还需要一次性付款,还不是一般市民能够承受的。
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