上海4月租金涨幅回落 中高端房租涨幅反扩大

来源:地产中国网 2013-05-06 08:26:00

2013年4月,上海房屋租赁指数为1398点,比3月上升6点,环比上涨0.41%,相比上月缩小0.09个百分点。4月租金涨幅总体回落,而其中高端市场涨幅扩大。

上海房屋租赁指数办公室认为,随着沪版“国五条”细则的发布,租赁市场中“售转租”、“买转租”的现象开始扩大,占到挂牌房源量的两成左右。但由于买卖市场持续数月的“末班车”效应,直接导致了租赁房源后续供应量减少,市区内中小户型涨租情况依然明显。租赁市场与买卖市场的关联效应凸显。

4月11日,上海市住房保障和房屋管理局宣布:5月1日起,上海再降廉租住房申请“门槛”,家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)即可申请廉租房。而普陀馨越公寓、徐汇馨逸公寓共6000余套市筹公共租赁住房今年二季度起将分批实施供应。此举将缓解租赁市场的供应状况。

高端房涨幅唯一扩大。2013年4月,上海高端市场租金环比上涨0.35%,涨幅比3月扩大0.04个百分点。

市中心区域涨幅较高的静安寺、镇宁路、新天地板块分别上涨0.60%、0.51%、0.47%;非市中心区域的涨幅较高的是闸北不夜城、普陀光新板块,分别上涨0.45%、0.42%。受3月二手房成交火热影响,不少业主高位套现,高端市场房源减少明显,随着细则落地后,二手房成交恢复平静,由售转租房源入市补充,高端租赁市场活跃,租金涨幅稳定在上月水平。4月成交较好的多为月租金8000元至1.2万元之间的房源,客户多为一些中国籍的企业高管和高级技术人员,外籍租客比例出现下降。

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4月,上海房屋租赁指数为1398点,比3月上升6点,环比上涨0.41%,相比上月缩小0.09个百分点。4月租金涨幅总体回落,而其中高端市场涨幅扩大。
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