中端房热点回归市区。2013年4月，上海中端市场租金环比上涨0.42%，涨幅比3月缩小0.14个百分点。
所监测的11个区全部上涨，其中涨幅最高的虹口、闸北、宝山分别上涨0.64%、0.54%、0.52%。而上海市中心区的涨幅则相对较低。一是少部分新兴城区的租金水平已接近相邻市区的租金，租客被迫另寻他处。3月底上海出台“国五条”细则，结束了3月份的买卖交易高峰，部分人群陷入观望，而少部分市中心购房者和业主仍抓紧最后的时机完成成交，加剧了市中心租赁房源紧缺，租金上涨。
低端房整体领涨全市。2013年4月，上海低端市场租金环比上涨0.52%，涨幅比3月缩小0.06个百分点。
低端市场经过前数月的连续上涨，租金水平已在一个相对较高的位置，但上一轮的买卖热潮带动了不少改善置换客，老工房减少明显，租金仍出现较高涨幅。上海市区内的小户型仍是“抢手货”。
上海房屋租赁指数办公室分析到，虽然“国五条”对楼市产生一定影响，但房东对自己房子短期内租售定位还是比较清晰，没能赶在政策“末班车”成交的房源转向租赁市场，边租边等行情，等满5年行情好了再卖。4月份的租赁市场租金涨幅总体回落，租赁市场的发展趋势和买卖市场密切关联。（来源：中华工商时报）
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