中低档刚需拯救楼市
虽然一季度房企的销售情况和净利润都呈向好态势,但业内人士指出,在楼市调控政策陆续落地的背景下,房地产企业销售大幅增长的态势将不可持续。
招商证券最新发布研报指出,一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着各地‘国五条’细则的实施,楼市销售脚步放缓将不可避免。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱预计,3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返。“3月份透支了一部分需求,今年二季度市场成交量将明显下降,三季度可能企稳。”
针对2月下旬以来的一系列调控,上市房企也在进行积极应对。克尔瑞研究中心研究员杨晨青认为,调控之下中高档项目仍然是重灾区,房地产企业或将全力开发中低档刚需类项目。万科公告显示,一季度万科所销售的商品住宅中,90平方米以下小户型的比例为45%,144平方米以下的产品比例占90%,产品结构仍以中小户型普通商品房为主。
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