从2009年起连续四年，长沙新房年成交量超过1500万平米，而人口年均增加不到10万人。两组数据背后，透露出的是长沙楼市的真实需求量，远低于成交量。

根据《华夏时报》记者实地调查，长沙新区部分楼盘空置率达40%以上。多个楼盘开发商透露，这主要源于非本地人购房占比超过40%所致。

但由此折射出的问题并未引起地方政府的警惕，土地收入占地方财政超过40%的比重，难以抑制政府的推地热情。长沙计划2013年供地达4600万平米，同比增加2700万平米。尽管供地过多导致利润率降低，并不妨碍开发商继续在这场盛宴里狂欢。

空置率高企

4月28日，30摄氏度的高温炙烤着长沙城，由央企五矿集团开发的总建筑面积超过150万平米的大盘五矿·万境水岸，选择了日落后的晚上开盘。这个主推110平米以上大户型的楼盘依旧受到追捧，新一轮楼市调控并未给楼市降温。

这并非个例，长沙楼市近几年的天量成交已有印证。来自长沙房产研究中心提供的数据显示，2009年至2012年，长沙楼市新建商品房累计销售备案分别为1716万平米、2140万平米、1796万平米、1508万平米。

在庞大的成交量背后，泡沫风险却在悄悄积聚，这从部分楼盘的房屋空置率可略见一斑。

位于省府片区的欧洲城一期二期在2010年和2011年相继入住，但两年多过去了，记者从小区物业了解到，入住率尚不足50%。记者从业主QQ群中得知，至少三分之一以上购房者来自在一线城市工作的上班族。而在2010年底就已入住的湘江风光带楼盘“曙光泊岸”，户型全为100平米以上，至今入住率也不足五成。

房屋空置率高企是长沙开发新区普遍面临的困境。奥林匹克公园、湘江世纪城、阳光100[简介 最新动态]国际新城、绿城[简介 最新动态]桂花城等超级大盘，也面临类似问题。

在深圳工作的郑江雨曾在2010年9月，以5500元/平米单价购入欧洲城二期133平米的三居，以成本价放盘抛售2年，至今却依旧未售出。这个三居室的月租金只有1500元，若再花钱装修出租并不划算，只好空置等待接盘者。