“现在只有个别城市按照个人所得税20%差额来征收，绝大部分城市还是沿用过去的1%-2%征收个人所得税，这样对楼市影响不会太大。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“按差价20%征税”，让一线城市和三四线城市的房市呈现冰火两重天的态势。
新政的影响会持续多久?顾云昌认为，长远看，除了个别热点城市之外，全国楼价整体将处于稳中有升的状态。我爱我家副总裁胡景晖认为，地产商之所以敢把开盘价定得比较高，主要还是市场存在一些恐慌心态，市场预期并不明朗。
事实上，北京也存在一定的捂盘惜售的状况或者说人为的放慢销售节奏的状况，如北京原定3月38个楼盘入市，但真正新开盘的只有一两个。对此，北京早在2010年2月底开始实施的“京十一条”明确规定，取得预售许可证后，开发商必须在3天内一次性公开全部房源。
但地产商对此却有恃无恐。有报道称，中建地产在大兴和通州的项目中建国际港、中建红杉溪谷存在销售迟滞、涨价等问题。
此外，开发商在拿到了预售许可证后，无一按市住建委网站公布的时间开盘。4月北京共有13个项目获得预售证，6个是在4月27、28、29日3天获批，这6个项目被明确要求开盘时间，最晚的不超过5月5日，但上述项目无一按照公示时间开盘。
“房价在未来3个月内零上涨的可能性非常大。”中原地产市场研究部总监张大伟预计，这一轮市场博弈还在继续。胡景晖则表示，本轮的市场低迷期或将持续半年左右。（华夏时报）
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