多位开发商向本报记者表示，广州国土房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导，高于“红线”不发预售证，且网签价格不得高于预售申报价格。

“限价升级”的背后，开发商与政府的定价权之争愈演愈烈。

“如果继续用行政手段直接对项目‘定价’，实力强的开发商会选择推迟开盘，实在耗不起的房企，只好通过花钱等途径来获得预售证和网签资格。”广州一家房企营销总监助理说。

指导价标准成谜

“去年只是对豪宅进行干预，政府的价格管控也是时松时紧。现在，不仅去年签下意向书的房源不能网签，而且售价较豪宅低的中高端项目也受到限制，真不知道该怎么卖了。”广州尚东地产的一位营销人士说。

其所在的项目近期只网签了一套。上述人士表示，至少5月份还要继续等。从目前申报进展来看，房管局依然保留两周前的意见，项目的申报价格必须按照房管局的“指导价格”执行。

国土房管局一位工作人员向记者表示，目前相关政策的实施细节还没有确定，政府对于指导价格的具体标准仍在讨论中，因此不能贸然公开。而对于各区不同项目的网签价格，会按照不得高于预售价格的规定严格执行。

在南沙区，有房企表示，整个区域的项目均价不得超过12000元/平方米，如果超过该价格将无法获得预售证，也无法完成网签。在同一区域，某楼盘在报备时则遭遇房管局提醒，称均价不能超过8000多元/平方米。

海珠区某在售项目的销售负责人透露，本打算在“五一”假期大量推盘，但部分项目没有拿到预售证。“我们在申报的时候，房管局就提醒我们，预售价格不能高于20000元/平方米，这也是海珠区所有楼盘的价格标准。”

不过，让这位销售负责人不解的是，在同一区域，有部分类型相近的单位售价超过了20000元/平方米，却在“五一”之前顺利获得预售证。“为何这些项目成为特例?”

海珠区房管部门工作人员表示，原则上，申报价格按照个别项目的价格涨幅、装修设计情况而定，指导标准不能一概而论。

上述项目销售负责人表示，公司不敢向有关部门提出质疑，因为“以后还需要他们的帮忙”，只能静观其变。目前，该项目依然无法突破限价标准，由于这些标准低于营销部门制定的价格预期，所以暂时不对外销售。

政府定价的弊端

“一大批项目都在排队。”上述广州房企营销总监助理告诉记者。令他感到庆幸的是，其所在项目的部分单位在“五一”获得了预售证。“是因为在政府那边做了不少工作。”

他解释，其所在项目的部分单位售价较去年涨了1000元至3000元不等，在申请预售证的过程中，主管部门强调“很难处理”。其所在的营销部门只好轮番向政府部门发动“公关大战”，至于“公关”细节，该营销总监助理只表示“多跑主管部门沟通情况”、“讨价还价磨一磨”，其他则不愿多说。

不过，拿到预售证并不意味一定能够顺利网签。该营销总监助理表示，按照业内一般的操作，最终的售价会较预售申报价格高，政府一般不干涉网签售价。目前，他担心提高售价后，网签可能会推迟。

有媒体报道，广州市网签系统近日正在升级，一家大型房地产企业的旗下楼盘在网签时遭到拒绝，系统自动回复信息称“签约价高于备案价而无法提交”。