多位开发商向本报记者表示,广州国土房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导,高于“红线”不发预售证,且网签价格不得高于预售申报价格。
“限价升级”的背后,开发商与政府的定价权之争愈演愈烈。
“如果继续用行政手段直接对项目‘定价’,实力强的开发商会选择推迟开盘,实在耗不起的房企,只好通过花钱等途径来获得预售证和网签资格。”广州一家房企营销总监助理说。
指导价标准成谜
“去年只是对豪宅进行干预,政府的价格管控也是时松时紧。现在,不仅去年签下意向书的房源不能网签,而且售价较豪宅低的中高端项目也受到限制,真不知道该怎么卖了。”广州尚东地产的一位营销人士说。
其所在的项目近期只网签了一套。上述人士表示,至少5月份还要继续等。从目前申报进展来看,房管局依然保留两周前的意见,项目的申报价格必须按照房管局的“指导价格”执行。
国土房管局一位工作人员向记者表示,目前相关政策的实施细节还没有确定,政府对于指导价格的具体标准仍在讨论中,因此不能贸然公开。而对于各区不同项目的网签价格,会按照不得高于预售价格的规定严格执行。
在南沙区,有房企表示,整个区域的项目均价不得超过12000元/平方米,如果超过该价格将无法获得预售证,也无法完成网签。在同一区域,某楼盘在报备时则遭遇房管局提醒,称均价不能超过8000多元/平方米。
海珠区某在售项目的销售负责人透露,本打算在“五一”假期大量推盘,但部分项目没有拿到预售证。“我们在申报的时候,房管局就提醒我们,预售价格不能高于20000元/平方米,这也是海珠区所有楼盘的价格标准。”
不过,让这位销售负责人不解的是,在同一区域,有部分类型相近的单位售价超过了20000元/平方米,却在“五一”之前顺利获得预售证。“为何这些项目成为特例?”
海珠区房管部门工作人员表示,原则上,申报价格按照个别项目的价格涨幅、装修设计情况而定,指导标准不能一概而论。
上述项目销售负责人表示,公司不敢向有关部门提出质疑,因为“以后还需要他们的帮忙”,只能静观其变。目前,该项目依然无法突破限价标准,由于这些标准低于营销部门制定的价格预期,所以暂时不对外销售。
政府定价的弊端
“一大批项目都在排队。”上述广州房企营销总监助理告诉记者。令他感到庆幸的是,其所在项目的部分单位在“五一”获得了预售证。“是因为在政府那边做了不少工作。”
他解释,其所在项目的部分单位售价较去年涨了1000元至3000元不等,在申请预售证的过程中,主管部门强调“很难处理”。其所在的营销部门只好轮番向政府部门发动“公关大战”,至于“公关”细节,该营销总监助理只表示“多跑主管部门沟通情况”、“讨价还价磨一磨”,其他则不愿多说。
不过,拿到预售证并不意味一定能够顺利网签。该营销总监助理表示,按照业内一般的操作,最终的售价会较预售申报价格高,政府一般不干涉网签售价。目前,他担心提高售价后,网签可能会推迟。
有媒体报道,广州市网签系统近日正在升级,一家大型房地产企业的旗下楼盘在网签时遭到拒绝,系统自动回复信息称“签约价高于备案价而无法提交”。
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