地产中国网讯 “国五条细则”满月,逼迫北京楼市急剧降温。亚豪机构统计数据显示,4月北京市商品住宅共实现成交8277套,环比减少57.3%。二手住宅网签总量为5212套,环比下跌88%。成交量的骤降,也意味着北京4月楼市重现博弈行情。
楼市重现博弈行情
根据“国五条”北京细则,新建商品房的出售价格将接受政府指导,限制预售许可证的发放。并且,要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。
新政细则出台后,北京楼市新盘供应明显减少。4月份共有21个项目开盘,而3月份入市的项目为31个,4月入市项目减少三分之一。
“预售证审批门槛提高,入市量减少。如果没有新的政策出台,二季度北京楼市成交量必然下降。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏接受采访时表示,“虽然有些项目没有拿到预售证,但是销售并不悲观,每个项目的蓄客量都高于实际待售套数。”
而在今年北京春季房地产展示交易会上,开发商“不愁卖”的心态就表露无遗。记者在展会现场发现,参展商几无折扣,大多数楼盘没有标明均价。
在经历了一个月的新政消化期后,部分房企为冲刺年中业绩,在4月下旬开始加大推盘量。
北京住建委官网显示,4月共13个项目获得预售证,而6个是在27、28、29日这三天获得的。而在取得预售证后,有的楼盘开始摇号选房,也有楼盘并未按规定开盘。
对此,业内人士指出,在“限价令”的影响下,开发商可能还在观望恰当的推盘时机,尚未确定项目的均价和相关优惠政策。
除开发商外,4月底世联地产发布购房者信心报告显示,在北京,明确表示未来半年不适合购房的比例达到48.4%,达到两年来的一个峰值。而认为适合购房的比例从去年四季度的23.5%降到一季度的15.2%。
业界看涨后市
虽然新房和二手房成交量均出现下跌,但北京4月份的新房价格同比增幅连续两个月超过10%。同时,主城区二手房价格环比增长2.43%,同比大涨22.94%,新房和二手房成交价格仍继续走高。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏称:“政府指导价格,限制预售证的发放,并不是不让涨价,而是让房价涨幅维持在合理范围内。”他进一步表示,“现在开发商不能直接涨价,但会取消一些优惠措施,比如,项目二期预售价格和一期均价一样,为维持利润,开发商就会取消原来1万抵5万、打折等各种优惠。”
中国房地产研究会副会长顾云昌认为:“土地供应在减少,但地价还在涨,市场仍是供不应求。在稳增长、稳中求进的宏观经济政策、货币政策和财政政策的情况下,房地产走势必然要求房价市场也是稳中求进。”
链家地产副总裁林倩也认为,从目前来看,虽然二手房成交量下降,但98%以上的业主未表示降价。二手房的议价空间仅有2%左右。
而近日,任志强在“2013厦门财富精英活动”演讲中再“放炮”,称‘国五条’对市场没影响,房价上涨是因为货币超发,且未来还会涨,只要购房者需要,什么时候买房都是好时机。
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