地产中国网讯  “国五条细则”满月，逼迫北京楼市急剧降温。亚豪机构统计数据显示，4月北京市商品住宅共实现成交8277套，环比减少57.3%。二手住宅网签总量为5212套，环比下跌88％。成交量的骤降，也意味着北京4月楼市重现博弈行情。

楼市重现博弈行情

根据“国五条”北京细则，新建商品房的出售价格将接受政府指导，限制预售许可证的发放。并且，要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

新政细则出台后，北京楼市新盘供应明显减少。4月份共有21个项目开盘，而3月份入市的项目为31个，4月入市项目减少三分之一。

“预售证审批门槛提高，入市量减少。如果没有新的政策出台，二季度北京楼市成交量必然下降。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏接受采访时表示，“虽然有些项目没有拿到预售证，但是销售并不悲观，每个项目的蓄客量都高于实际待售套数。”

而在今年北京春季房地产展示交易会上，开发商“不愁卖”的心态就表露无遗。记者在展会现场发现，参展商几无折扣，大多数楼盘没有标明均价。

在经历了一个月的新政消化期后，部分房企为冲刺年中业绩，在4月下旬开始加大推盘量。

北京住建委官网显示，4月共13个项目获得预售证，而6个是在27、28、29日这三天获得的。而在取得预售证后，有的楼盘开始摇号选房，也有楼盘并未按规定开盘。

对此，业内人士指出，在“限价令”的影响下，开发商可能还在观望恰当的推盘时机，尚未确定项目的均价和相关优惠政策。

除开发商外，4月底世联地产发布购房者信心报告显示，在北京，明确表示未来半年不适合购房的比例达到48.4%，达到两年来的一个峰值。而认为适合购房的比例从去年四季度的23.5%降到一季度的15.2%。

业界看涨后市

虽然新房和二手房成交量均出现下跌，但北京4月份的新房价格同比增幅连续两个月超过10%。同时，主城区二手房价格环比增长2.43%，同比大涨22.94%，新房和二手房成交价格仍继续走高。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏称：“政府指导价格，限制预售证的发放，并不是不让涨价，而是让房价涨幅维持在合理范围内。”他进一步表示，“现在开发商不能直接涨价，但会取消一些优惠措施，比如，项目二期预售价格和一期均价一样，为维持利润，开发商就会取消原来1万抵5万、打折等各种优惠。”

中国房地产研究会副会长顾云昌认为：“土地供应在减少，但地价还在涨，市场仍是供不应求。在稳增长、稳中求进的宏观经济政策、货币政策和财政政策的情况下，房地产走势必然要求房价市场也是稳中求进。”

链家地产副总裁林倩也认为，从目前来看，虽然二手房成交量下降，但98%以上的业主未表示降价。二手房的议价空间仅有2%左右。

而近日，任志强在“2013厦门财富精英活动”演讲中再“放炮”，称‘国五条’对市场没影响，房价上涨是因为货币超发，且未来还会涨，只要购房者需要，什么时候买房都是好时机。