改善型需求逐步离场 中介借“阴阳合同”挽市场

来源:地产中国网 2013-05-03 15:07:00

我爱我家根据北京住建委公示的网签数据统计,2013年4月份北京全市二手住宅网签总量仅为5212套,环比3月份的网签量大幅下跌了88%,与去年同期的网签量相比下跌了47.8%。这一二手住宅网签量创下了近15个月来新低,亦是2009年以来的第二低点。

北京中原的一项统计更是说明,部分改善性需求正逐渐离场。

中原地产研究部统计数据显示:4月份二手房合计签约465885平方米,套均面积为89.4平方米。相比1~3月的91.2平方米、92.8平方米和94.8平方米均出现了明显下调。

“在限购、限贷的市场基础下,楼市的主要需求是自住的刚性需求与改善需求,调控如果要想房价停涨,只能抑制带有一定程度投资需求的改善性需求。”中原地产市场总监张大伟称,目前北京二手房市场还愿意入市的仅为少部分刚需,改善性需求则是本轮调控中受政策影响最大的群体。“正是改善需求的部分离场,造成了4月成交套均面积明显下降。”

对于增量有限的刚性需求,改善性需求显然是自去年年末以来带动新一轮成交量及房价上涨的最强劲动力。

其实很多的中介机构都开始通过各种途径降低交易税费,力图挽回这部分市场需求。

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改善性需求则是本轮调控中受政策影响最大的群体。“正是改善需求的部分离场,造成了4月成交套均面积明显下降。”
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