21世纪不动产:5月是购房好时机

来源:地产中国网 2013-05-03 13:12:00

地产中国网讯  据北京市房地产交易管理网数据,4月新房网签为15844套,二手房为6736套,环比分别下降了41%和86%。

3月份二手房成交量是新房的2倍(二手住宅网签43780套,新建住宅网签19398套),这显然是政策末班车效应的体现;同样,由于二手房市场是新国五条20%个税的主要调整对象,故而4月份二手房成交降幅远高于新房。

新政下新房二手房价格稳定

据21世纪不动产监测数据,一线城市商品房成交量环比普遍下滑,但以北京降幅最大。这主要是因为北京市执行新国五条政策最为严厉,对二手房转让从严征收20%个税。21世纪不动产分析师张磊表示,4月新房市场比预期的成交量要低得多,则是因为北京市将大批普通商品住宅纳入限价房管理序列,对销售许可证审批也更加严格,影响了新房源的入市。

业内人士此前大多预测,从4月开始,二手房市场将面临3个月以上的观望期,悲观的甚至表示要6个月。但据21世纪不动产北京安信瑞德门店反映,从4月下旬开始,前来咨询和看房的购房者又逐渐增加,买卖单数也从月初的零成交,转为有少量成交,有些区域的二手房交易情况依然活跃。

据张磊介绍,目前成交的二手房以少税和无税房为主。“无税房”,也就是满五年且唯一住房,是市场上的香饽饽,虽然每平方米售价要高出其他类型房子1000元以上,但成交速度依然很快。如果不是免税房,增加的交易税费大多数仍由买方承担,卖方全额承担的极少。也有一个特别的案例,按20%计算个税,税金增加20万元,但业主着急出手,最后是业主承担了这笔费用。

有一位刘女士说,她最近看了5套房子,业主无一例外地坚持,新增加的个税都要买方承担。最令她难以接受的是,除了税费100%转嫁到买方身上,其中有3套房的价格还比3月份上涨了5-10万。不过,张磊说,这样的房源是少数现象,二手房价格方面已基本稳定下来,敢涨价的业主,大多缺乏出售的诚意,把售价挂得高一点更多是试探市场反应。

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据北京市房地产交易管理网数据,4月新房网签为15844套,二手房为6736套,环比分别下降了41%和86%。3月份二手房成交量是新房的2倍(二手住宅网签43780套,新建住宅网签19398套),这显然是政策末班车效应的体现;同样,由于二手房市场是新国五条20%个税的主要调整对象,故而4月份二手房成交降幅远高于新房。
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