地产中国网讯  据北京市房地产交易管理网数据，4月新房网签为15844套，二手房为6736套，环比分别下降了41%和86%。

3月份二手房成交量是新房的2倍（二手住宅网签43780套，新建住宅网签19398套），这显然是政策末班车效应的体现；同样，由于二手房市场是新国五条20%个税的主要调整对象，故而4月份二手房成交降幅远高于新房。

新政下新房二手房价格稳定

据21世纪不动产监测数据，一线城市商品房成交量环比普遍下滑，但以北京降幅最大。这主要是因为北京市执行新国五条政策最为严厉，对二手房转让从严征收20%个税。21世纪不动产分析师张磊表示，4月新房市场比预期的成交量要低得多，则是因为北京市将大批普通商品住宅纳入限价房管理序列，对销售许可证审批也更加严格，影响了新房源的入市。

业内人士此前大多预测，从4月开始，二手房市场将面临3个月以上的观望期，悲观的甚至表示要6个月。但据21世纪不动产北京安信瑞德门店反映，从4月下旬开始，前来咨询和看房的购房者又逐渐增加，买卖单数也从月初的零成交，转为有少量成交，有些区域的二手房交易情况依然活跃。

据张磊介绍，目前成交的二手房以少税和无税房为主。“无税房”，也就是满五年且唯一住房，是市场上的香饽饽，虽然每平方米售价要高出其他类型房子1000元以上，但成交速度依然很快。如果不是免税房，增加的交易税费大多数仍由买方承担，卖方全额承担的极少。也有一个特别的案例，按20%计算个税，税金增加20万元，但业主着急出手，最后是业主承担了这笔费用。

有一位刘女士说，她最近看了5套房子，业主无一例外地坚持，新增加的个税都要买方承担。最令她难以接受的是，除了税费100%转嫁到买方身上，其中有3套房的价格还比3月份上涨了5-10万。不过，张磊说，这样的房源是少数现象，二手房价格方面已基本稳定下来，敢涨价的业主，大多缺乏出售的诚意，把售价挂得高一点更多是试探市场反应。

新房市场由于受到政府部门的直接管制，房源供不应求，购房者处于高度饥渴状态，预计5月份开盘量没有预期那么多。同时，根据一份北京市口头通知的规定，“新开盘项目定价不得超过区域均价、已开盘项目定价不得超过前期销售均价、当月销售价格不得超过上月销售均价”，新房涨价将十分困难。客观上这为购房者入市提供了条件。

5月是购房好时机

张磊认为，5月也是购买二手房的好时机。历次楼市调控经验显示，新政策出台实施的第一个月，成交量都会大幅下滑，今年4月也不例外。现在的情况是，调控政策没有改变市场的供求关系，二手房市场房源紧张的局面一直在持续。虽然首套房信贷政策一再收紧，楼市资金面并未发生根本改变。因此，二手房市场会产生一段时间的观望，但此次观望的时间估计要少于此前的预测，主要原因还在于二手房价格未见大的松动迹象，业主普遍拒绝降价。

张磊预计，5月整体仍是二手房观望时期，尤其是5月上半月，房价将维持稳定，但成交量会逐步增加。过往的事实证明，楼市观望时期都是买房的好时机，此次也不例外。虽然北京买房有可能增加个税负担，但观望时期买方在议价方面（包括税费）能掌握一定主动权，而不是像房价快速上涨时期，业主一方说了算。

不过，张磊提醒的是，他认为5月是购房好时机，是指首次置业和改善性需求，而不是投机投资需求。五一节前夕，华远地产董事长任志强在厦门称，只要有需要，任何时候都可以买房。张磊对此不敢苟同，他说，对非刚性需求来说，投资买房的风险正在加大，无论未来是否征收以及如何征收房产税，中央政府对房地产市场“去投资化”的决心是不可能改变的，持有环节征税的政策一旦启动，投资者想退出兑现收益就会变得困难。