今年1月4日,开发商向北京市住建委提交销售方案;1月7日,市住建委发布的京建函(2013)5号文称,同意开发商制定的该项目单限房销售方案,并要求其根据京建函(2011)506号文件和昌建发(2012)46号文件及销售方案进行销售。记者获悉,销售方案中制定的销售对象和优先顺序为:首先面向北京市限价房轮候家庭(昌平区轮候家庭优先);其次在房源仍有剩余的情况下,面向有购房资格的首次置业者,在同等条件下,优先面向符合上述条件的未来科技城央企引进人才销售。3月30日项目的销售公示信息显示,昌平区限价房轮候家庭已优先第一轮选房完毕。
“京建函(2013)5号文代表市建委同意开发商的销售方案。但这么多文件和要求都不统一,最后开发商只有执行市建委的。但被区建委叫停,有点冤枉。”知情人士透露。
4月28日,记者向北京市住建委新闻处发了采访提纲,了解该项目单限房叫停原因及何时恢复销售等情况,截至昨日发稿时仍未得到回复。
昨天,昌平区住建委市场科赵姓科长则向记者表示,叫停此次选房活动,主要是该项目将销售顺序弄错了,首先应该优先昌平区限价房轮候家庭,其次优先未来科技城,然后才是全市。
观察谁的单限房?
2011年,北京首个单限房中铁长阳国际城开始销售,当时北京市住建委在其网站上公示销售方案:该项目的销售对象是在目前的限购政策下符合北京购房资格的家庭都可以申购,首次购房的京籍家庭、连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭、保障房轮候家庭可以优先购买。
而昌平区上述项目的单限房销售方案,两级住建委意见不统一,方案也并未在北京市住建委网站公示,终于导致在第二轮选房前夕被叫停。
一位业内人士表示,单限房也算是政策房,但由于销售对象广泛,并不像两限房、经适房这种保障房的繁多的购买要求,而价格又比商品房低不少,有可能成为各方利益争抢的对象,包括成为政府招商引资的一种工具。
今年3月30日,北京推出新“国五条”细则,要求继续完善土地出让方式,通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。其实这类房源就是单限房。
随着通过这种出让方式的土地的增多,未来形成的单限房也将逐步增多。但到底是谁的单限房?目前,由于在销售对象上仍未有明确规定,这也将是未来单限房继续推广面临的问题。
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