在国五条出台之际，众人皆认为国家在遏制房价上开始有所强硬动作。但是，千呼万唤始出来的地方版新政细则却并没有在遏制房价上涨方面有显著成效，并未扭转百城住宅价格同比、环比继续攀涨的局面。

2013年4月，百城住宅价格同比2012年4月上涨5.34%，连续第5个月上涨且涨幅比上月扩大1.44个百分点，82个城市住宅价格同比上涨。以北京、广州为首的10个城市涨幅达10%-16%之间，同比涨幅控制在1%以内的城市只有9个。

中国房地产指数昨日公布的全国百城价格指数显示，今年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，虽然环比涨幅比上月缩小0.06个百分点，但同比涨幅扩大了1.44个百分点。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。

对于新政落地后，房价依旧延续惯性上涨，中原地产市场研究部总监张大伟告诉《证券日报》记者，主要是因为地方版新“国五条”在落地过程中执行细则力度偏小，淡化了之前市场对政策的担忧。“在地方细则并无太多新意的情况下，此轮调控要取得预期效果并不容易。”面对调控的现状，张大伟略有些担忧。

乐观地来看，房价环比走高的局面虽未得到彻底扭转，但是涨幅已经开始有所放缓。张大伟认为，各地开始出现的限价政策，明显抑制了部分主要城市房价上涨的幅度，以北京为例，4月份大部分项目都被抑制了价格涨幅。限房价、二手房交易税费上涨等政策出现，都明显地体现了一种调控的新思路。

在新调控思路的指导下，4月份，北京二手住宅成交出现了骤降。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。北京中原地产研究部统计数据显示，4月份北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套，这一成交量为最近15个月来最低值，相比3月份下调了88.1%。

“一种重新分配房地产业利润率的调控长效机制正在形成。”张大伟表示，目前楼市调控已经出现分化。2012年信贷政策的相对宽松促成了一、二线城市成交量的迅速回升、成交价格的节节攀升，由于人口集聚等因素存在，这些城市房价易涨难跌，信贷政策如果不收紧，房价可能会继续上涨，增加了调控的难度。三、四线城市库存相对较多，由于人口进入较少，库存消化周期被拉长，房价存在部分下跌的可能。（证券日报）