投资回报率8%
随着中投发展大规模的“圈地运动”，这条隐形的地产大鳄在公众视野里慢慢现形。
2012年10月，光大银行与中投发展签订全面战略合作协议，根据协议要求，光大将为其提供200亿元的授信支持。
“银行、私募基金、代建公司三方参与，结合其政府背景、品牌优势，因此，中投发展拿的项目，基本上都会是一些大规模的新城开发项目，在一定程度上还承担了政府规划职能，可以想像，一条综合了建设开发和运营业务的城镇化投资巨鳄在国内初现雏形。”上述消息人士指出。
海口市发改委披露的政府工作信息显示，2012年7月，海口市政府曾由市长率团赴京与中投发展洽谈项目合作事宜，双方在高品质开发、土地一二级市场联动开发、基础设施配套建设、优先启动和分步实施核心片区开发等方面达成共识。
冯文向本报记者透露，目前中投发展的投资收益回报率在8%左右。
按照国土资源部规定，一级土地开发商可以得到的利润为总投资额的8%，但更多利润在于向二级开发商卖地过程中产生的增值部分。可以推断的是，目前中投发展的策略仍然是先进入一级市场，再进行一二级市场的联动。
冯文透露：“中投发展还计划在北京昌平地区建设运营科技园区一体化，通过建设标志性建筑引导园区功能定位。”这项被命名为“昌平新城科技商务区（TBD）”的项目开发面积达55平方公里。
另据本报记者了解，中投发展在北京接洽的项目包括北京昌平新城的行政功能区市政设施、密云新城开发以及亦庄商业综合体开发三大项目。
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