入市楼盘价格平稳

4月29日，亚奥·金茂悦B2-5和B2-8两栋楼取得预售证，拟售均价分别为34234元/平米和36281元/平米。去年11月，该项目B2-1号楼取证，预售价格35999元/平米。从公示的预售价格看，和去年相比，亚奥·金茂悦房价整体处于持平状态。

在楼市持续调控的背景下，今年北京明确了限价政策：新盘取得预售资格的报价，不能明显高于该楼盘此前的成交价格，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。

从实际取证情况看，新盘取证总体要遵循这两条红线。在近期取证的楼盘中，诸如亚奥·金茂悦、华业东方玫瑰等本次取证价，都低于前一期成交价。丰台郭公庄区域的纯新盘北京方向，住宅取证均价在36800元/平米，和同一区域楼盘价格持平。今年年初，万科在郭公庄的万科蓝取证，两栋楼的预售价格都在36000元/平米以上。

此外，个别楼盘新取证价格和前期成交价格相比略有上扬，但幅度都不大。有机构分析人士表示，在“限价”要求下，开发商要取证入市，就要接受这一条件，而不能触碰这一红线。

■ 探因

业绩压力下加速推盘

对于当下房企“抢跑”，亚豪机构市场总监郭毅表示，临近年中，房企为了冲上半年业绩，推盘量会有所增加，五月上市楼盘也会增多。

例如方兴地产，4月早些时候公布的3月业绩显示，3月房地产销售额6.48亿元，环比下降接近67%。当时就有分析人士将这一业绩下滑与北京等地项目预售证难拿联系在一起。预售证能否顺利取得，也将关乎方兴地产上半年乃至全年销售业绩。

对于诸如万科、华业等上市房企来说，同样面临着业绩上的压力。据华业地产人士介绍，在此次取证之前，东方玫瑰项目前期房源已经基本售罄。

不过和业绩压力同步的，还有市场需求的支撑。包括朗润园、亚奥·金茂悦、华业东方玫瑰等项目，都有可观需求的支撑。朗润园、亚奥·金茂悦此次参与摇号的买房人都超过1400组，远超过同期房源套数。

一家知名房企营销负责人对记者表示，在调控已经持续了两三年之后，市场上已经是刚性需求占据主导地位。这部分需求是很难抑制住的。

世联地产在日前发布一季度报告也分析认为，包括一部分改善型需求在内，刚性需求量在当下仍较为可观，在调控中的“抗药性”较强。