买不起房是一回事，但如果连房租都付不起，事可就闹大了。在德国，因为房租涨得太快，不仅房客受不了，连政府都看不下去了。5月1日，德国新租房法正式生效，其中对房租的涨幅做出更严格的限制。德国建设部长彼得·拉姆绍尔说，这既可以保护房客，也与房东的利益一致。
3年内租金涨幅不得超过15%
据德国《图片报》报道，德国政府此前也对租金涨幅做过规定，要求3年内的涨幅不得超过20%。修改后，新法规要求3年内租金涨幅不超过15%。新法还延续以前的一些规定，例如房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。
即使房东有正当理由想提高租金，也必须经过房客同意。如果房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能自己强行提高租金。
另一方面，为了得到业主的支持，德国政府也没忘记制定一些保护房东的条款。其中有：房客不得因为房东对改善住房条件（例如安装外墙保温、新的采暖系统）的行为而要求减租。他们必须忍受噪声、灰尘以及屋外的脚手架。但如果安装过程超过三个月，房客可以要求补偿。德国政府认为，这项规定将促使业主及时更新设备，提高能源使用效率。
此前，德国房东要将“不良房客”扫地出门可不是件容易事。即使房客有欠租违约等行为，业主也要出示足够证据，然后由执法人员实施收屋。按照新规，房客如果没有及时交清房租，或是恣意破坏屋内设施，房东将可以强制要求房客搬走（如果房客无法找到新住处，将暂住到流浪人员收容所）。
德国建设部长彼得·拉姆绍尔认为，新法不仅可以限制房租过快上涨，也可以平衡此前法律向房客“一边倒”的局面。这部新法将会在柏林、慕尼黑首先生效，其他大城市如波恩、科隆仍在审议中。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
