调控新政首月京成交回落

来源:京华时报 2013-05-03 07:32:00

据亚豪机构统计数据显示,截至4月24日,4月份北京商品住宅成交5622套,成交面积57.83万平方米,与3月同期相比,成交套数、成交面积均大幅回落六成,4月份北京楼市供需双双重挫已成定局。

亚豪机构副总经理高姗认为从市场需求层面,虽然总体成交量减少,但4月份的北京楼市并不缺乏热销楼盘,从以望京·金茂府为代表的高端盘,到以珠江悦公馆、中建·国际城为代表的刚需盘,再到金隅自由筑等商住盘的销售局面均一致向好。

不过,在经过短暂的供应低潮期之后,北京楼市供应开始出现复苏迹象。中原地产研究部统计数据显示:4月第三周,北京预期入市的项目达到了8个,其中有6个商品房项目,2个限价房项目。而之前4月截至24日取得预售证的商品房住宅及保障房项目合计仅6个(其中5个商品房住宅项目)。而入市的项目均价与之前相比全部持平,商品房住宅短短几天增加供应22万平方米,远超之前。部分开发商在短期观望限价政策后,开始出现抢跑现象。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为:在二套房全面认房也认贷、限购再升级的影响下,需求已经减少。而二手房个税也使得升级置业需求萎缩。在这种市场情况下,逐渐地房企会加快入市。部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看,市场已经逐渐地认为政策严厉程度超过预期,考虑平价入市的项目在增加。

 

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据亚豪机构统计数据显示,截至4月24日,4月份北京商品住宅成交5622套,成交面积57.83万平方米,与3月同期相比,成交套数、成交面积均大幅回落六成,4月份北京楼市供需双双重挫已成定局。
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