改卖精装涉嫌变相涨价

“我买这里的房子就是图便宜。现在通州房价都过20000元/平方米了，而这里听说才18000元/平方米，而且总价也比较低。”购房人郭先生向记者表达了金地格林格林吸引他的原因。

然而，金地格林格林真的便宜吗？

销售人员介绍，金地格林格林即将进行第二次开盘，推出项目南区的最后两栋毛坯房，估计价格在18000元—19000元/平方米左右，比第一次开盘略涨一些。当这两栋毛坯房卖完后，北区将全部是精装房，价格要比毛坯房上涨2000元/平方米。

照此计算，金地格林格林的售价将是20000元—21000元/平方米，与位于通州新城核心区热销的京贸国际城、华业东方玫瑰等项目售价基本相同。

“价格是否合理要看项目的区段和品质，”一位资深开发商告诉记者，金地格林格林所处的位置在通州北部的潞苑北大街南侧，虽然属于通州新城规划范围之内，但距离真正意义上的通州新城核心区较远。

记者实地踩盘也发现，目前该项目附近几乎没有商业配套，显得较为荒凉。“金地格林格林距离能真正享受到通州楼市十年高速发展带起来的丰富商业配套的区域还很远，目前的售价不算便宜。”上述人士说。

事实上，金地格林格林的售价也并非人们想象中的那么便宜。

市建委网站显示，金地格林格林一期开盘的4栋楼的成交均价都在18000元—19000元/平方米之间。而如果加上2000元/平方米的精装修，则突破20000元/平方米，就与通州新城核心区热销楼盘的平均价格基本持平了。

据了解，“国五条”北京细则落地后，市住建委暂停了对涨价楼盘的预售证发放，开发商则想出了应对策略——把毛坯改成精装，这样就有了提价的理由。

其实，金地格林格林所处区域的房价一直偏低，附近小区二手房的报价都在16000元/平方米左右，这些二手房源中有部分是2010年入市的新房，当时的成交价是12000—13000元/平方米，即3年的涨幅为3000元/平方米。而金地格林格林从毛坯变精装，便将价格拉升了2000元/平方米。

金地格林格林再次涉嫌违规排号

4月25日，记者来到金地格林格林售楼处，销售人员热情地表示：“今天可以先做个免费的意向登记，开盘前我们会电话通知排号和摇号时间。”不过，市住建委网站显示，金地格林格林尚未取得第二次开盘的预售许可证。

据了解，金地格林格林去年底被市住建委通报批评的原因，就是在尚未取得预售许可之前进行了排号，涉嫌违反了“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

去年底，北京楼市出现了异常火爆的情况，部分项目开始制造“恐慌、抢购”的市场气氛，而金地格林格林正是在这种背景下被通报批评的。

在售楼处，销售人员特别强调，“我们的排号是免费的。”但一位业内人士告诉记者：“只要是没有拿到预售证，任何形式的排号，都有违规之嫌。”

截至记者发稿时，销售人员给记者打来电话称：“4月29日至5月3日，开始办理优惠卡，办卡者可享受排一天减200元的优惠。”当记者向其他销售人员进一步了解时，有的说：“这就是排号”，有的则谨慎地表示：“这是排号前的办卡”。

记者随后登录市住建委网站，依然未发现金地格林格林第二次开盘的预售许可证。

《楼宇周刊》深度报道组