京大兴房价最快5月开降

来源:北京晚报 2013-05-03 07:55:00

“今年究竟什么时候能开盘?”对于不少计划在天宫院买房的人来说,这是最想知道的答案。

今年2月在天宫院某项目进行过登记的张先生已被“忽悠”了三次。开盘时间从3月底拖到4月底,而现在已进入了5月,该项目依旧没有要开盘的迹象。位于孙村的首地·浣溪谷,也出现了类似拖延开盘的现象。

对此,亚豪机构副总经理高姗认为,随着北京“新国五条”细则的执行,大量项目因为开盘价过高,不能取得预售许可证,所以不得不推迟开盘,重新制定价格策略。“此前预计5月份开盘的23个项目也存在很大的不确定性,如果不能取得预售许可证,就无法开盘。”

高姗的观点也得到了开发商层面的确认。“之所以没开盘,主要就是拿不到预售证的原因。”一位不愿透露姓名的大兴开发商向记者表示,本来项目3月份就打算开盘了,但因为价格的原因,预售证没批下来。据了解,该项目前一期开盘价为18000元/平方米,而新一期预计开盘价格在21000元/平方米左右。

该项目所在的天宫院区域在2012年出现了持续热销的局面,大多数楼盘上一期的开盘价格已经达到了18000元/平方米以上,今年不少楼盘的意向定价都突破了20000元/平方米。

“不得不涨。”对于提高开盘价,上述开发商表示,一方面是市场所致,一方面是企业对于项目的要求。但调控细则的及时出台,遏制住了这股涨价风。他表示,为了尽快获得预售许可证,项目本期的开盘价已从21000元/平方米调整到了20000元/平方米。如果无法通过审批,项目是否将再次调价,该人士表示“看看再说”。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,如果预期项目开盘时间超过2个月还没有获得预售证,房企不仅要面临客户分化的影响,资金压力也将明显加大。因此,降价潮最快很可能在5月份就到来。

 

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京大兴房价最快5月开降
来源:北京晚报2013-05-03 07:55:00
“今年究竟什么时候能开盘?”对于不少计划在天宫院买房的人来说,这是最想知道的答案。今年2月在天宫院某项目进行过登记的张先生已被“忽悠”了三次。开盘时间从3月底拖到4月底,而现在已进入了5月,该项目依旧没有要开盘的迹象。位于孙村的首地·浣溪谷,也出现了类似拖延开盘的现象。
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