“今年究竟什么时候能开盘？”对于不少计划在天宫院买房的人来说，这是最想知道的答案。
今年2月在天宫院某项目进行过登记的张先生已被“忽悠”了三次。开盘时间从3月底拖到4月底，而现在已进入了5月，该项目依旧没有要开盘的迹象。位于孙村的首地·浣溪谷，也出现了类似拖延开盘的现象。
对此，亚豪机构副总经理高姗认为，随着北京“新国五条”细则的执行，大量项目因为开盘价过高，不能取得预售许可证，所以不得不推迟开盘，重新制定价格策略。“此前预计5月份开盘的23个项目也存在很大的不确定性，如果不能取得预售许可证，就无法开盘。”
高姗的观点也得到了开发商层面的确认。“之所以没开盘，主要就是拿不到预售证的原因。”一位不愿透露姓名的大兴开发商向记者表示，本来项目3月份就打算开盘了，但因为价格的原因，预售证没批下来。据了解，该项目前一期开盘价为18000元/平方米，而新一期预计开盘价格在21000元/平方米左右。
该项目所在的天宫院区域在2012年出现了持续热销的局面，大多数楼盘上一期的开盘价格已经达到了18000元/平方米以上，今年不少楼盘的意向定价都突破了20000元/平方米。
“不得不涨。”对于提高开盘价，上述开发商表示，一方面是市场所致，一方面是企业对于项目的要求。但调控细则的及时出台，遏制住了这股涨价风。他表示，为了尽快获得预售许可证，项目本期的开盘价已从21000元/平方米调整到了20000元/平方米。如果无法通过审批，项目是否将再次调价，该人士表示“看看再说”。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，如果预期项目开盘时间超过2个月还没有获得预售证，房企不仅要面临客户分化的影响，资金压力也将明显加大。因此，降价潮最快很可能在5月份就到来。
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