随着人们对高品质生活的追求日趋苛刻，北京豪宅项目入市逐渐增多，各个楼盘纷纷打出自己的王牌，将最好一面展示给购房者，随着竞争日趋激烈，豪宅市场也渐渐出现分水岭，一方是持续热销，另一方成交惨淡。北京豪宅标杆——西山壹号院入市已一年，最终以精工品质、教育、商业等配套等综合优势取胜。放眼北京房地产市场，能将地段、品质相结合，并全方位展现出产品硬实力和配套软实力的项目确实少见。“偶得销冠易，常胜将军难”，自2011年入市以来，西山壹号院就持续摘得北京房地产住宅销售排行的月度、季度、下半年销冠及年度前三名，2012年6月以日销8亿成为豪宅销售翘楚，时隔仅两月，8月19日西山壹号院再推200-400平方米新品，热销10余亿，8月网签额已经达到8.1亿元，再次成为豪宅热销典范，也成为“金九银十”楼市黄金季节，高端置业人群关注焦点。如此热销已经成为业内竞相学习的对象，而记者也对西山壹号院热销之谜进行详细解读。

热销解码一：坐落西山龙首 占据海淀稀缺资源

西山壹号院可谓内外品质兼修，享有城市内稀缺的景观资源，占据成熟、便利的城市配套，这几乎是国内外所有顶级人居的共有特性。西山壹号院坐落于“太行前哨第一峰”百望山麓下，咫尺昆玉河源头，即西山龙首之位，周边三山五园皇家园林，百年学府云集，集龙脉、皇脉、文脉于一身。

京西自身的优势是造成区域楼市需求旺盛的最主要原因，一方面，自古北京就有“东富西贵”的说法，发展到现代更是形成了东边高档写字楼云集，白领精英荟萃，西边高等学府、军政机关林立的局面，譬如海淀区作为西部城区重点区域，其发展阶段较早，高端住宅区氛围较为浓厚。但稀缺性导致京西高端市场一度供不应求，土地供应也极为紧张，以海淀区为例，住宅用地已近开发完毕，使得其近年来海淀区的市场供应非常稀缺。数据显示，2011年海淀区仅有两宗住宅用地实现成交，规划建筑面积27.7万平方米，进入到2012年，前7个月仅有万柳地块一宗宅地实现成交。而8月8日北京市国土局新公布的2012年第二批拟供地计划当中，也并未出现海淀区的身影。

在楼市稀缺性日渐突出之下，高端豪宅的需求将被持续激发。西山壹号院以优质的景观资源，量身定做的方式，为城市财富阶层、京西隐贵打造出一处集奢华私密而自然便捷的人居之所，自然成为高端置业人群的追捧的对象。