部分含税房降价让出20%个税 京二手房陷交易低谷

来源:地产中国网 2013-05-02 11:33:00

“这套二手房是否需要20%的个税?含税房我就不看了。”北京版“国五条”落地细则执行1个月来,这句话几乎成了中介听得最多的购房人口头禅。比起政策执行之初的房价“铁板一块”,1个月过去后,如今同一区域内条件相当的二手房里,“满五年且惟一”的免税房与不符合免税政策的含税房之间,价格差异开始显现。

昨日,市住建委公示的网签数据显示,4月份,北京全市二手住宅网签总量仅为5212套,环比大幅下跌了88%。即便与去年同期的网签量相比,也下跌了47.8%。4月份二手住宅网签量创下最近18个月来的新低。

交易低谷预计持续到9月

自“国五条”细则实施以来,北京一些热点区域的含税房业主开始下调价格,宁可从房款里把一部分甚至全部个税税金刨出来,只为自己这套含税房别长期“砸”在手里。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,4月份,北京二手房市场新增客户需求量比3月份下跌17.5%;新增房源挂牌量与上月基本持平;新增买卖合同签订量环比上月下跌近七成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,受楼市调控政策,尤其是限购限贷从严和20%的交易个税政策影响,购房人普遍陷入观望,同时期待着在严厉的调控政策下,房价能有所松动。为此,一些并不十分着急的购房人索性延迟或取消购房计划,有效购房需求的减少,直接导致4月份二手房成交量大幅萎缩。

“与购房人相比,大部分卖房人仍是按兵不动。”胡景晖说,新政执行前着急卖房的业主,尤其是急需卖房回款的业主仍在急寻合适的买家;交易个税提高使得不满5年的非家庭惟一住房(含税房)市场遇冷,这两类房子近期降价的可能性较大。

预计在9月份之前,北京的二手房交易量都将维持在目前的低位,而伴随交易量的持续低迷,部分热点区域的二手房价格必然会回落。

门店经纪人蹲点小区抢客户

贴着几套房源价格的广告板、夹缝处塞着十几页房源信息、两名身着西装的经纪人负责招徕路人……这是一家大型中介公司在五路居附近一个老小区门口蹲点的标配。不仅是小区,就连家乐福超市这样人流集中的地方,也都成了经纪人的临时驻守点。

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部分含税房降价让出20%个税 京二手房陷交易低谷
来源:地产中国网2013-05-02 11:33:00
比起政策执行之初的房价“铁板一块”,1个月过去后,如今同一区域内条件相当的二手房里,“满五年且惟一”的免税房与不符合免税政策的含税房之间,价格差异开始显现。
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