北上广4月交易量显下跌

来源:地产中国网综合 2013-05-02 11:20:00

北京房价出现停涨

业内人士表示,上海3、4月的住宅成交量“过山车”现象,在很大程度上与3月的抢搭“政策末班车”效应造成的不正常现象有关。

事实上,尽管上海4月新房成交量环比下滑约四成,但同比的增幅接近五成;价格方面,4月上海新建商品住宅平均成交价格为23914元/平方米,相比3月约有5%的小幅上涨。

业内人士称,上海的4月新房成交量尽管环比出现较大降幅,但与去年平均水平相比,仍处于正常区间,市场保持了较高的活跃度。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为,“国五条”细则出台已满月,但是执行层面收紧的力度明显偏弱,因此受到买卖双方“轻视”。若无后续政策跟进和落实,价格会延续上涨趋势。

根据该中介市场研究部对全市二手房重点成交板块的抽样反馈,截至4月28日,以宝山共康泗塘、浦东金杨等板块为代表的低端市场,二手房价出现了5%左右的涨幅;以浦东陆家嘴、长宁古北、徐汇中心等板块为代表的中高端市场,表现较为平稳,并未出现大幅度降价抛盘的现象。

汉宇地产宝山共康泗塘板块的区域经理丁以珍表示,4月区域内老公房的价格涨幅大,以呼玛新村为例,3月的售价在2.1万~2.2万元/平方米,如今售价却已升至2.2万~2.3万元/平方米。

本报记者从正在举行的上海五一房展会上了解到,与3月的春季房展相比,本次展会规模增长了四成,有近200家开发商、500个楼盘参展。不过,相比房企高昂的参展热情,参展楼盘的优惠幅度显得极其“羞涩”,不少已开盘的项目还出现了涨价。

在成交价格方面,因为严格的限价政策,北京4月的新建住宅价格基本已经停滞,甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近,这使得4月均价明显停涨。

中原地产市场研究部统计数据显示,4月以来,北京38个热点签约项目相比3月全月的签约均价基本停涨。其中,涨幅在1%以下的达到了23个,占比达60%。

“剔除不同房源预售影响,八成房源签约价格都出现了停涨。”北京中原地产市场总监张大伟对记者表示。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,北京4月二手住宅成交均价仍在2.6万~2.7万元/平方米左右,与上月均价基本持平。

“虽然大部分业主目前尚没有降价意愿,但是也没有继续调高报价的冲动。”胡景晖表示,在政策调控作用下,自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制,房价已趋于平稳。

“显然,北京等一线城市因为房价涨幅、城市承载力等原因,楼市调控已经常态化。在政策迭出的情况下,对房企本身要求将会增加,其本身的产品优势将决定最终的市场表现。”张大伟预计,在1~2个月的市场博弈后,很可以出现部分项目加快预售。目前来看,房价在未来3个月内零上涨的可能性非常大,而“北京楼市调控的效果将是全国最明显的”。

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北上广4月交易量显下跌
来源:地产中国网综合2013-05-02 11:20:00
有业内人士对本报表示,在需求提前透支、20%个税预期等因素的影响下,一线城市的4月二手房交易量更将大幅回落,预计上海的环比降幅将高达60%~70%,广州和北京的环比降幅更将高达70%~80%。
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