中建地产北京多项目涉嫌捂盘 拖两年价格随便涨

来源:中国广播网 2013-05-02 09:27:00

国家发改委日前公开要求房地产企业,必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,一次性公开所有可售房源,明确标示所有可售房源的价格及相关信息,不得把明码标价变成"口头告知",不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售,故意制造房源紧张气氛。

为防止开发商"捂盘惜售",2010年2月底开始实施的"京十一条"明确规定,取得预售许可证后,开发商必须在三天内一次性公开全部房源。房地产专家韩世同认为,对"捂盘惜售"的概念模糊导致地产商有恃无恐。

韩世同:到目前为止,很精准的"捂盘惜售"的定义并没有,一般是指了拿了预售证符合了开售条件的,但是开发商并不销售,使得房价进一步上涨,涨到比较高的位置再进行销售。在房价不断的疯涨的情况下,开发商通常会选择"捂盘惜售"等各种各样的手法,比如说迟迟不去拿预售证,或者说拿了预售证迟迟捂着不发售,然后大量的蓄客,蓄客的时候就经常把价格拔高。

除了中建国际城,中建地产在大兴和通州的项目中建国际港、中建红杉溪谷同样涉嫌捂盘。据了解,大兴中建国际港今年6月底将开盘3号楼和7号楼两栋楼,均价为22000元到24000元每平方米。

值得注意的是,在2011年5月中建国际港第一次开盘时,就被曝出房源只公开不出售、同一栋楼房源不同时销售的捂盘招数,中建国际港项目是中建地产2009年斥资30亿元竞得,小区共8栋楼2000户,41万平方米的销售面积截至目前仅销售了5万余平方米。

房地产专家韩世同警告,如果房地产商坚持捂盘惜售,在目前的市场环境下,可能会承受巨大的风险。

韩世同:目前而言,如果囤存了很大量的货物,不趁势推售的话,这样的开发商是非常不明智的,因为现在房价是在一个比较高的高位,而且市场需求还比较畅顺,如果手上有囤货不借机推售的话,一旦市场出现转变,你可能会由捂盘惜售变成积压货量的大户,这样反而存在市场的风险和压力。

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中建地产北京多项目涉嫌捂盘 拖两年价格随便涨
来源:中国广播网2013-05-02 09:27:00
中建地产在北京多个在售项目涉嫌捂盘。尤其是中建地产在北京的中建国际城、国际港等项目都存在销售迟滞、涨价等问题。位于北京大兴区的中建国际港项目,是2009年12月拿地,项目一共41万平米的销售面积,却只在2011年5月象征性地销售两栋楼,大约5万平米,此后至今整整两年都没有再开盘。
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