限价及蓄客不足致拿证不开盘
事与愿违,调查结果却显示,上述项目无一按照公示时间开盘,最晚的甚至推迟到本月底。
以大兴浣溪谷为例,该项目已于4月28日取得了预售证,应于4月30日零点开盘。但项目销售人员表示,由于预售证5月7、8日才能拿到手,最早要到5月11日才能开盘;通州(社区网 论坛 商铺)项目K2玉兰湾6号楼与10号楼也在4月27日获得预售许可证,市住建委明确要求的开盘时间是4月30日,但该项目售楼处否认4月30日开过盘,至于何时能够开盘,目前尚未确定。
“实际上预售证难拿,并不是指拿不到预售证,而是开发商对后市预期看涨,而在政府限价政策下拿不到想要的价格。”北京中原地产市场总监张大伟表示,现在入市项目拿地成本都很高,不太可能捂盘,核心还是限价政策使得开发商处于一个观望期,主动推迟了开盘的节奏。不过从4月后期新取得预售证越来越多可以看出,开发商对于这项政策的态度趋于一致:限价的政策不会很快松动。
除了定价太低导致开发商开盘积极性不高外,蓄客量不足也成为了目前的一大问题。昨日,K2玉兰湾销售人员表示,“项目一直有房源,不用排号即可选房”,该项目的均价为23000-25000元/平方米;旧宫板块的润熙家苑也表示无需排号,可直接选房,该项目均价为30000元/平方米。
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