“总部基地”地产模式
以“总部基地”等名目拿地开发房地产,似乎已成当下不少实力企业与地方政府合作共赢的隐形手段。麦赞峰认为,总部基地=高消费人群+高档楼盘,如果企业总部迁入后,就能拉动地方投资和创造税收。
2011年4月2日,北京市丰台区政府与三峡集团签署战略合作框架协议,其主要内容是共同推进丽泽金融商务区的开发。此外,三峡大厦作为三峡集团在成都的一个总部基地,位于成都市人民南路南延线的高新区,项目目前已初具成型。
对三峡集团来说,这或许就是一种独特的房地产开发模式。世联地产[简介 最新动态]认为,一些以总部经济定位的“商务花园”代表了未来总部选址的趋势,这些地方一般为密度低、容积率低、绿化率高与环境佳,目前国外已发展到第四代,相当于大型综合社区,承担着办公、商业、居住与休闲等功能,与城市中心的CBD高层写字楼是一种互补关系。
业内人士表示,如果昆明总部基地建成后,将构成三峡集团更为优质、庞大且持续升值的固定资产。
不过,云南大学经济学院教授、博导徐光远告诉《每日经济新闻》记者,目前昆明房地产已供过于求,非房地产主业的电力巨头其实就是拿“总部基地”的幌子大搞房地产开发,想分食“房地产”这块蛋糕,关键还在于“价高者得”的土地“招拍挂”制度。(每日经济新闻)
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