北京二手房近一年来首次停涨 购房者转入观望

来源:北京晨报 2013-05-02 07:41:00

京版国五条实施满月,京城二手房市场率先遇冷。中介统计,4月份二手房成交均价为27820元/平方米,比3月份微跌0.1%,出现了近一年来价格的首次停涨。分析认为,北京房价3个月内零上涨的可能性非常大。

二手房成交均价环比微跌

中原地产市场研究部统计数据显示,4月份北京二手房均价为27820元/平方米,相比3月份微跌0.1%,成交均价出现了最近一年来的首次停涨。多家中介机构表示,楼市新政中关于税费的调整,让购房者转入观望。

据不完全统计,4月份二手房市场中超过90%的交易都是满五年唯一房源,个别涉及个税的房源,税费都是买卖双方协调,解决办法都是:卖方下调部分房价,买方支付个税是主流。也就是说,市场实际交易中:买卖双方缴纳个税各一半的比例。而且买方会考虑综合支出,购买有个税房源的总支出不会超过无个税房源。中原地产市场研究部总监张大伟透露,目前市场挂牌房源中,涉及个税的房源均价相比同类型房源要低3%-5%。而且从议价空间看,有个税的房源议价空间明显超过无个税房源,涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。

二手住宅网签创16个月新低

综合北京住建委网站和多家机构的统计数据显示,4月份全市二手住宅网签总量仅为5212套,环比3月份的网签量大幅下跌了88%,与去年同期的网签量相比下跌了47.8%。二手住宅网签量创下16个月来新低。

中介机构认为,改善型需求在逐渐离场。理由是,户型成交变小。中原地产研究部统计数据显示:4月份网签合计签约465885平方米,套均面积为89.4平方米。相比1-3月均出现了明显的下调。“有换房需求的房主之前部分有过贷款,如果卖一买一,首付等压力都有所增加,而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。”

伟业我爱我家市场研究院的数据统计,4月份北京二手房市场新增客户需求量比上月下跌17.5%;新增房源挂牌量与上月基本持平;新增买卖合同签订量比上月下跌近七成。

房价未来3月停涨可能性大

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受楼市调控影响,本轮的市场低迷期或将持续半年左右,也就是说在9月份之前,北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易持续低迷,北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。

张大伟则判断,北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场,而是新建住宅市场。在没有限价房入市稀释房价的情况下,北京预售证监管的力度不会降低。如果监管时间超过2个月,不仅要面临客户需求变化的影响,各家房企的资金压力也将明显加大。所有预期在1-2个月的市场博弈后,很可以出现部分项目加快预售。目前来看,北京房价3个月内零上涨的可能性非常大。北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。

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北京二手房近一年来首次停涨 购房者转入观望
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京版国五条实施满月,京城二手房市场率先遇冷。中介统计,4月份二手房成交均价为27820元/平方米,比3月份微跌0.1%,出现了近一年来价格的首次停涨。分析认为,北京房价3个月内零上涨的可能性非常大。
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