叶檀:房地产进入新一轮上涨周期

来源:地产中国网 2013-05-01 17:14:00

[导读]叶檀认为,未来城市的房价将以每年10%左右的速度增长,多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番。

对于人均收入实际增速的理解,是了解未来主要城市房价涨幅的关键。截至4月1日,《中国证券报》报道35个城市均已公布2013年度房价控制目标,且目标基本一致:2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。

未来城市的房价将以每年10%左右的速度增长,人均实际收入可以用各种办法变相提高,而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速,城市核心区域13%甚至以上,是可以预计的增速,很多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番,这还是在城区不断拓展、房地产热点不断向城市外围转移的结果。

大中城市房价连续上涨的势头,显示房地产市场已经进入了新一轮房地产上涨周期。“国五条”出台之后,出现离婚购房等情况,说明民间蕴藏的资金量、购房热情,远远超过想象。“国五条”出台后,即使离婚也要买房的市场现实,充分说明了中国的资金使用方向,与投资者的兴趣所在。房价上升,这些热切的购房者功莫大焉。

宏观经济被房地产市场裹挟着走向暧昧的前方,没有人知道什么时候房地产市场崩溃,但可以肯定的是,泡沫一定会崩溃。

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叶檀:房地产进入新一轮上涨周期
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