穗房地产蓝皮书发布 楼价存在结构性上涨风险

来源:地产中国网 2013-04-28 17:50:00

4月27日,由广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会联合发布的《广州房地产发展蓝皮书2013》(下称“《蓝皮书》”)预计,2013年广州住宅成交有望总体保持平稳,但二手房市场将承受较大压力,住宅价格存在结构性上涨风险。

《蓝皮书》中分析,2012年一手住宅预售面积811.53万平方米,同比增长18.0%,供应量为2008年以来最高;签约面积767.68万平方米,同比增长37.7%,成交量为2010年以来最高;市场消化率为94.6%,新增供求基本实现平衡;签约均价14044元/平方米,同比上涨4.8%,涨幅低于同期广州GDP和居民人均可支配收入增速。

今年一季度,一手住宅市场供应量和成交量同比均大幅增加,签约面积为233.07万平方米,同比增加117.3%,签约均价为16339元/平方米,同比上升22.5%,环比上升12.1%。

《蓝皮书》分析认为,2013年广州住宅供应比较充足。一方面,目前市场库存量仍处于高位;另一方面,住宅施工量仍处于历史高位,决定了2013年的新增供应量仍会较快增长。由于广州经济社会仍将保持较快增长,常住人口不断增多,刚性需求的增长仍然是确定的;而目前国内外货币环境继续宽松,流动性过剩将继续推动住宅的投资需求。因此,预计2013年广州住宅成交有望总体保持平稳,但二手房市场将承受较大压力。住宅价格存在结构性上涨风险。一是近期高端住宅市场成交较为活跃;二是目前中小户型住宅库存量较低,而市场需求量较大,若今后供应跟不上需求的增长,其价格可能出现上涨。(羊城晚报)

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