当代置业取经美国养老地产

来源:地产中国网 2013-04-28 15:16:00

【地产中国网•高端访谈】沉寂多年的京城节能楼盘“当代MOMA”近期高调推出最后两栋楼王产品“历峰”,一时间,这家曾因在全国最早推崇绿色节能建筑而名噪一时的当代节能置业股份有限公司(下简称“当代节能”),也再度受到业内关注。

十年时间,北京乃至整个中国的房地产市场都发生了翻天覆地的变化,当代MOMA为何将最后一批产品雪藏如此之久?其价格是否也会因为所在区域地块的稀缺而身价倍增?而作为一直坚持做节能建筑的企业,当代节能近年来在节能建筑领域又有怎样新的发展?与十多年前相比,其产品的市场接受度是否发生变化?其未来有着怎样的发展规划?就此,地产中国网近日专访了当代节能置业股份有限公司华北区域公司总经理乔廷夫。

当代节能置业 乔廷夫

当代节能置业股份有限公司华北区域公司总经理乔廷夫。

历峰本打算做成养老住宅

地产中国网:为何当代MOMA这个地块最后的一批产品在十年之后才推出?这期间项目经历了怎样的变化?

乔廷夫:当代MOMA这十年基本上走了三步:第一步是绿色节能环保;第二是做艺术,现在社区内有书吧、画廊、艺术电影院等,氛围已很浓了;之后发现第三步便是要全方位去满足客户全生命周期的需求,特别在目前全世界都是高度的集约化概念指导下,对财智阶层、先锋人士来讲,全球化视野是非常重要的一件事。这些目前四五十岁的成功业主需要整合全球资源,不仅仅看住房和城市给他带来的所有配套,还需在全世界范围内为他们寻找其他需求。

基于此,经过一年多考察,终于在2012年底选择在美国休斯敦做一个养老加医疗项目,最重要的是能够提供一个移民方案,在目前环境下获得美国身份,这样未来养老、医、子女教育都能够得到比较好的保障。

当代MOMA也曾有段时间想拿一栋楼来做养老公寓,养老住宅的团队都已成立了,家具、电视等等这些工具也都已备好,但在考察全球很多养老住宅后发现国内商业模式并不成熟,觉得在我们现在这种能力和经验的积累下,用当代MOMA两栋楼来做养老住宅对小区不大负责任,后来就放弃了。从去年6月份开始,我们便着手筹备当代MOMA•历峰的再次亮相。

地产中国网:那与前期产品相比,收官楼王“历峰”有何升级?价格上是否有大幅提升?经过十多年的时间,市场对于节能产品在认同度上有怎样的变化?

乔廷夫:历峰在产品升级上主要有以下几点:东二环的地段和现房自然是已有的优势,经过多年发展,当代MOMA已入住400多个业主,整个社区的艺术氛围和艺术文化生活在2013年已经完整全面呈现了;在产品上,经过五年的磨合,原来节能系统中的小瑕疵已经得到很好的解决,居住的舒适度更好,精装修、智能化和园林景观方面都实现了升级。

在产品细节上,历峰也针对前期产品做了很多改进,一是地下专门为部分客户配置的司机室,储藏室;二是为历峰未来的业主设置了私人画廊,同时在其附近还配置了一个小会所,具备用餐、会客和休闲会议等功能;三是针对很多业主拥有多辆车的情况,历峰专用的车位配置也要高得多。

此外,历峰的业主还拥有投资当代节能置业在美国和加拿大两个国家的养老项目的机会,我们能为其提供相关的移民增值服务。

在客户的接受度上,当代MOMA原来有400多个业主,其中40%是老外,剩余的客户中50%都有三年以上海外生活经验,只有这样的客户才能接受我们这个产品,否则的话很难接受,所以这个项目独特性已经使得目标客户非常清晰。从历峰所接触的客户来看,市场接受度已经好了很多,我们的这种产品得到了很多年轻人的认同,但老年人的接受度仍然比较小。

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沉寂多年的京城节能楼盘“当代MOMA”近期高调推出最后两栋楼王产品“历峰”,一时间,这家曾因在全国最早推崇绿色节能建筑而名噪一时的当代节能置业股份有限公司(下简称“当代节能”),也再度受到业内关注。
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