一手房市场

供应集中爆发 抢“二手客”

一边是二手房成交踌躇不前，另一边，一手新房加大供应。上海中原地产普陀西区负责人吴天昊表示，近期开发商推盘节奏时紧时松，一边忙着出货，一边试探涨价的空间。

而在闵行和宝山，在一些一二手房价格相近的板块，3成以上原本想购置二手房的买家转向购置一手房。记者从上海中原经纬城市绿洲分行了解到，3月底，经纬城市绿洲推出社区4期的新房，均价在20000-22000元/平方米，而目前板块二手房均价为20000元/平方米左右，因而3成刚需客户选择购买一手新房。中介表示，目前板块内某楼盘继3月开盘后再度加推，楼盘体量30万方，3月开盘时推出260套房源，实际来了500组客户认购，现新加推房源价格16400元/平方米，而板块内二手房均价已达16000元/平方米。颇具竞争力的一手房价格，让6成的二手房客户转向购置了一手房。

汉宇地产市场研究部分析，虽然新政未能改变新房价格的上涨势头，但房企受政策因素影响，普遍会选择打“安全牌”，以合理的定价来保障自身的销售进度。值得一提的是，只有在交易量持续多月保持低迷的状态下，新房市场中楼盘之间的售价走势才会出现分化情况。回顾以往，根据自身的销售战略，以大型房企为代表，大多会率先打出降价的旗号，而以中小型房企为代表，售价则会相对较为坚挺。

二手房市场

多数卖家表示无让步空间

二手房表现与新房则保持着走势一致性，与3月份相比，交易量出现急剧下滑趋势，预计成交量同比上月同期缩幅将超过六成。而根据汉宇旗下分行的回馈信息来看，除少部分有置换目的的卖家当前愿意在价格方面做出让步(以总价200万元的房源为例，议价空间在3%左右)外，绝大部分的卖家明确表示价格上已无让步空间，这也成为二手房市场冷清表现的原因。但值得注意的是，由于仅有“满五年且唯一”房源符合免个税条件，因而不具备价格下跌空间，使得此类产品在当前的市场环境下仍表现强势，价格表现出上行势头，但这也仅属于个例。

记者从部分中介门店了解到，经过3月创纪录的高峰后，进入4月以来，随着沪版新“国五条”细则的出台，市场心理出现了巨大的转变，观望情绪日增。在市区的“超级大盘”——中远两湾城板块中，上月的成交高峰期时，中远两湾城单月就成交了70余套房源，但是4月以来，市场转冷，每日带看量下滑了2/3左右。原本有不少置换型需求者在上月售出原有的老公房或外围区域的房产，试图置换中远两湾城的房源。但进入4月之后，这类置换型需求者变得异常“淡定”，中介门店接触到的多名客户原有的房产在3月已经火速售出，但没能来得及在新政出台前购入新的房产，以往这类客户的心态都是比较焦急的，但现在他们的入市积极性却变得非常低。

业界人士认为，二手房或将“冷”到第二季度末。二手房市场受新政的影响作用无疑大于新房市场，而3月份7万套的天量交易量，更是大量透支了市场潜在的需求。在上述前提下，二手房成交量将明显冷却，而这一状态预计将维持到第二季度末。在无后续储备政策出台的条件下，进入第三季度后，市场对于新政将会有所适应，随着低迷的交易量影响价格出现调整后，市场中被积压的置业需求会开始选择进场，交易量或将进入回升期。整个二手房市场的交易量走势预计将呈现“前高中低后高”走势。（新闻晨报）